소 재 지	강원도 동해시 효가동 153-8
물건용도	일반상가
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	360.53㎡(109.06평)
사건번호	2017타경31608
감정평가액	250,015,400원
최저입찰가	(100%) 250,015,400원
입찰보증금	(10%) 25,001,540원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효가동 153-8	대	119㎡ (36.00평)
건물 효가동 153-8	1층 근린생활시설	41.59㎡ (12.58평)
	2층 근린생활시설	41.59㎡ (12.58평)
	3층 근린생활시설	41.59㎡ (12.58평)
	1층 근린생활시설	49.23㎡ (14.89평)
	2층 근린생활시설	49.23㎡ (14.89평)
	3층 근린생활시설	49.23㎡ (14.89평)
	4층 근린생활시설	41.28㎡ (12.49평)
	지하실 근린생활시설	36.19㎡ (10.95평)
제시외건물 효가동 153-8	효가동 153-8	3.3 ㎡(1.00평)
	효가동 153-8	7.3 ㎡(2.21평)

강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	3층, 4층 전부		[보]10,000,000원 [월]월300,000원
온OO	153-3번지 지상위 소유자 소유 평가외건물 1층	1999.06.17	[보]70,000,000원
손OO	2층	2011.06.21	[보]10,000,000원 [월]월300,000원
박OO	153-3번지 지상위 소유자 소유 평가외건물 1층	2007.02.27.	[보]20,000,000원 [월]월440,000원
한OO	1층 113.27㎡	2002.07.24	[보]130,000,000원
매각물건명세 비고		박진석 : 본건 건물과 지붕과 벽이 붙어 있는 매각대상이 아닌 동해시 효가동 153-3 지상 건물의 임차인 온누리통신 주식회사와 전대차 계약을 체결하고 쥬쥬동물병원이라는 상호로 동물병원 운영중 손득호 : 상가건물임대차현황서상의 등록사항이며 현황조사시 폐문부재로 실제 점유여부는 확인안됨 온누리통신 주식회사 : 본건 건물과 지붕과 벽이 붙어 있는 매각대상이 아닌 동해시 효가동 153-3 지상 건물의 임차인임 최용준 : 사랑과 은혜교회로 점유사용 중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월5일	압류
2008년11월26일	압류
2009년4월3일	근저당권	9,820,000,000원
2017년10월11일	압류
2017년10월31일	임의경매
2018년1월3일	압류
2018년1월15일	압류
2018년1월19일	가압류	41,391,290원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 -북측 인접필지(효가동 153-3번지)상의 동일인 소유 건물과 일부벽체 구분없이 연벽으로 이용중임. 토지 및 지상건물의 인접지와의 정확한 지적경계가 불분명 -제시외목록 2-2 창고에 대하여 임차인 한채빈의 유치권신고있음 [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령에 의한 조사내용 1. 별지 건물 1층 임차인 권대규가 임대차계약을 체결하였는지 여부 및 보증금 유무. 조사내용 : 임차인 권대규의 처 김미영을 만나 위 사항에 관해 확인한바 김미영 은 정확한 사실관계를 모른다 하여 남편 권대규 휴대폰을 연결하여 통화를 한바 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 보증금 및 납부하는 월세도 없으니 권리신고를 할 필요가 없다고 주장함. 2. 임차인 권대규의 임대차용도가 주거와 영업의 겸용인 경우 주거부분 및 영업 용부분을 명확히 도면에 구분하여 표시하고 주거용 건물의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 것인지, 비주거용 건물의 일부가 주거목적으로 사용되는 것인지 여부(주된 용도가 주거인지 영업인지 여부) 조사내용 : 임차인 권대규는 건물 1층 전부를 사용함에 있어 현재는 전부를 주 거용으로 사용하고 있고 권대규의 처 김미영의 주장에 의하며 건물 1층 일부를 야식안주나라란 상호로 영업용으로 사용하였으나 폐업한 지 약10년정도 되었고 운영하지 않는다고함. 3. 동해시 지양길 20 (효가동)에 2007.03.05. 최초전입자 김미영의 전입일자와 임차인 권대규와의 (가족)관계가 나타나는 주민등록표등본을 발급받아 제출 요망. 조사내용 : 재발급한 별첨 전입세대열람 내역서 및 주민등록등본 제출.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2008.2.5.압류 목록2: 2008.11.26.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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