소 재 지	경기도 양주시 은현면 봉암리 150-1
물건용도	공장
토지면적	5,602.00㎡(1,694.61평)
건물면적	1,968.83㎡(595.57평)
사건번호	2017타경71761
감정평가액	3,072,337,930원
최저입찰가	(49%) 1,505,446,000원
입찰보증금	(20%) 301,089,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.08(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암리 150-1	잡종지	5211㎡ (1,576.33평)
	도로	391㎡ (118.28평)
건물 은현로 454-39	1층	994.5㎡ (300.84평)
	2층	0㎡
	1층	679.5㎡ (205.55평)
	2층	0㎡
	1층	66㎡ (19.97평)
	2층	66㎡ (19.97평)
	1층	156.83㎡ (47.44평)
제시외건물 봉암리 150-1	봉암리 150-1	1식 ㎡(0.30평)
	봉암리 150-1	1식 ㎡(0.30평)
	은현로 454-39	1식 ㎡(0.30평)
	은현로 454-39	3 ㎡(0.91평)

경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 "봉암초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	기재 없음	없음	[보]50,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월6일	근저당권	480,000,000원
2013년12월19일	근저당권	960,000,000원
2014년9월30일	근저당권	468,000,000원
2015년3월24일	근저당권	360,000,000원
2016년3월28일	가압류	167,000,000원
2016년8월25일	압류
2017년3월13일	강제경매
2017년4월26일	압류
2017년6월7일	임의경매
2017년7월28일	가압류	120,607,776원
2018년2월8일	압류
2018년6월18일	가압류	35,800,040원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 창고(3㎡) 및 폐기물처리시설 1식 포함, 지상 컨테이너 창고 매각제외, 유치권 신고인 윤현숙으로부터 2018. 7. 3.자 유치금 5,000만 원에 대하여, 유치권 신고인 윤명숙으로부터 2018. 7. 3.자 유치금 2억 400만 원에 대하여, 유치권 신고인 (주)금강 리싸이클링으로부터 유치금 2억 2,710만 원에 각 유치권 신고함. 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2018가합 58950호 원고 아이에이제사차유동화전문 유한회사, 피고 위 유치권신고인들)에서 “유치권이 존재하지 아니함을 확인한다”라는 판결 2019. 7. 19. 확정됨. 2019.10.16. (주)금강리싸이클링 대표 유치권신고 취하서 우편접수됨(취하서에 인감증명서 첨부되어 있지 않음) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산은 일련의 폐기물처리시설로 채무자겸 소유자가 점유사용하고 있으며, 목록 5.의 기숙사에 거주하는 직원은 없고 채무자겸 소유자 등이 쉬는 장소로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 "봉암초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,640,875원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경12755(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,6번:2013.11.6.근저당 목록 2~5번:2014.8.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)