소 재 지	경상남도 거창군 주상면 내오리 산64
물건용도	토지/임야
토지면적	150,238.00㎡(45,447.00평)
건물면적
사건번호	2018타경563
감정평가액	343,745,400원
최저입찰가	(100%) 343,745,400원
입찰보증금	(10%) 34,374,540원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내오리 산64	임야	24992㎡ (7,560.08평)
	임야	19506㎡ (5,900.57평)
	임야	28264㎡ (8,549.86평)
	임야	19976㎡ (6,042.74평)
	임야	47603㎡ (14,399.91평)
	임야	1320㎡ (399.30평)
	임야	1367㎡ (413.52평)
	임야	7210㎡ (2,181.03평)

본건(기호 1,2,3,4,5,6,7,8)은 경상남도 거창군 주상면 내오리 "오류동마을" 남동측 위치. 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월24일	근저당권	444,000,000원
2017년12월4일	가압류	61,198,220원
2018년1월3일	가압류	1,206,387,065원
2018년3월5일	임의경매
2018년5월1일	가압류	1,060,747,329원
2018년5월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 차양시설(111.8제곱미터)매각제외: 지상건물 소재로 법정지상권성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. -제시외 차양시설(111.8제곱미터)매각제외 -목록2~8.토석채취허가는 (주)황산 대표 강경돈으로 허가권자와 본건 부동산 소유자는 상이( 별지 사실조회회신 참조- 거창군) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 주상면 내오리 산64 : 주상면 내오리 소재 새터 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 대부분 임야 이며 일부는 석산 으로 이용됨. 2. 거창군 주상면 내오리 산65 : 현황은 일부는 임야, 일부는 석산으로 이용됨. 3. 거창군 주상면 내오리 산66 : 현황은 대부분 석산으로 이용되며 일부는 임야임. 4. 거창군 주상면 내오리 산67-1 : 현황은 대부분 석산으로 이용되며 일부는 임야 이며 일부지상에 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물 및 이설가능한콘테이너3동이 소재함. 5. 거창군 주상면 내오리 산68-1 : 현황은 일부는 석산, 일부는 임야로 이용됨. * 본건전부는 일단지의 형태로서 석산 으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1,2,3,4,5,6,7,8)은 경상남도 거창군 주상면 내오리 "오류동마을" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-5. 2013. 12. 24. 근저당권 목록6-8. 2018. 5. 1. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 장팔리 1104-2  , 토지(대지권): 1,710.94평	27,148,800원 17,375,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 가지리 산13-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 196.93평	28,644,000원 18,332,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 신원면 중유리 1641  , 토지(대지권): 214.17평	14,568,000원 11,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 가북면 중촌리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,870.04평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경남 거창군 남하면 지산리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,441.35평	109,802,000원 70,274,000원	유찰 (2회)