소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 445-11
물건용도	근린주택
토지면적	3,009.28㎡(910.31평)
건물면적	602.40㎡(182.23평)
사건번호	2018타경3017
감정평가액	1,208,306,790원
최저입찰가	(33%) 395,938,000원
입찰보증금	(10%) 39,593,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외천리 445-11	대	2512㎡ (759.88평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	임야	360.28㎡ (108.98평)
건물 청남로 1095-19	1층 소매점	227.7㎡ (68.88평)
	2층 사무소	165.6㎡ (50.09평)
	3층 주택	101.57㎡ (30.72평)
	옥탑1층	15.12㎡ (4.57평)
제시외건물 청남로 1095-19	청남로 1095-19	5.83 ㎡(1.76평)
	청남로 1095-19	9.24 ㎡(2.80평)
	청남로 1095-19	3.96 ㎡(1.20평)
	청남로 1095-19	3.08 ㎡(0.93평)
	청남로 1095-19	10.0 ㎡(3.03평)
	청남로 1095-19	26.3 ㎡(7.96평)
	청남로 1095-19	7.0 ㎡(2.12평)
	청남로 1095-19	9.0 ㎡(2.72평)
	청남로 1095-19	18.0 ㎡(5.45평)

충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 ‘청남가구단지’ 남측 원거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.01.14
윤OO		2015.08.18
청OO		2015.04.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	664,300,000원
2017년4월10일	근저당권	250,000,000원
2017년10월12일	압류
2017년11월29일	가등기
2017년12월20일	가처분
2018년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 2019.10.18. 신청채권자가 임차인 부존재 의견서를 제출하면서 임차인 이창수는 무상으로 거주하고 있다는 무상거주확인서를, 임차인 청남힐링농원(주)은 보증금 1,000만원, 월차임 50만원에 임차하고 있다는 임대차계약서 각 제출하였으나, 임차인들이 권리신고를 하지 않아서 그 권리 유무는 불분명함. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 목록3번 지분매각. 목록4번 등기사항전부증명서 상 2층 165.6㎡로 등재되어 있으나, 62.1㎡ 증축되어 일반건축물대장상의 면적은 227.7㎡임. 목록2번 토지일부가 소하천구역에 저촉됨. 목록3번 목록1토지의 부속토지 및 토지일부 도로로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 4번 목록 건물에 (1). 부합하여 조립식판넬지붕 다용도실 및 현관 1번 목록 지상에 (2). 조립식판넬지붕 창고 (3). 목조 기타지붕 계사 -. 현황 2번 목록 도로, 3번 목록 포장된 대지로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 ‘청남가구단지’ 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  충북 청주시 서원구 구룡산로52번가길 14  건물: 101.24평  , 토지(대지권): 60.26평	605,504,600원 387,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린주택  충북 청주시 서원구 1순환로1063번길 61-14  건물: 376.15평  , 토지(대지권): 209.81평	2,225,437,860원 1,780,350,000원	유찰 (1회)