소 재 지	경상북도 구미시 공단동 184
물건용도	공장
토지면적	5,622.00㎡(1,700.66평)
건물면적	3,083.02㎡(932.61평)
사건번호	2017타경4842
감정평가액	3,228,979,180원
최저입찰가	(49%) 1,582,200,000원
입찰보증금	(20%) 316,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공단동 184	공장용지	5622㎡ (1,700.66평)
건물 수출대로 225	단층 공장	2843.1㎡ (860.04평)
	단층 공장	239.92㎡ (72.58평)

경상북도 구미시 공단동 소재 "세무서네거리" 북동측인근에 위치. 일반공업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	미전입	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	근저당권	2,760,000,000원
2016년11월1일	압류
2016년12월23일	가압류	191,765,723원
2017년4월7일	가압류	50,000,000원
2017년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 공유지분을 특정하여 사용을 하고 있는 상태였음. -건축물대장의 배치도면을 확인하여 위치를 특정하였음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3,4,5,6과 같이 현존하고 있으며, 지붕의 전체가 판넬로 되어 었었음. ㄷ.본건 수전설비1식은 별첨사진7,8과 같이 현존하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "세무서네거리" 북동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	공장  경북 구미시 옥성면 덕촌리 673-3  건물: 358.87평  , 토지(대지권): 704.52평	497,758,800원 243,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경북 구미시 황상동 476 1동호  건물: 1,135.38평  , 토지(대지권): 6,587.24평	2,983,681,020원 1,462,004,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)