소 재 지	경상북도 구미시 해평면 해평시장3길 24  경상북도 구미시 해평면 낙성리 162-1
물건용도	주택
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적	123.91㎡(37.48평)
사건번호	2017타경11505
감정평가액	239,395,500원
최저입찰가	(70%) 167,577,000원
입찰보증금	(10%) 16,757,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙성리 162-1	대	259㎡ (78.35평)
	대	75㎡ (22.69평)
	대	94㎡ (28.44평)
건물 해평시장3길 24	1층 단독주택	93.31㎡ (28.23평)
제시외건물 해평시장3길 24	해평시장3길 24	15.8 ㎡(4.78평)
	해평시장3길 24	5.7 ㎡(1.72평)
	해평시장3길 24	9.1 ㎡(2.75평)

경상북도 구미시 해평면 낙성리 소재 "해평공용버스터미널" 서측 인근에 위치. 상업지역, 공업지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 준공업지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부
매각물건명세 비고		이탕모 : 2005.3.15. 전입

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,5는 상호구분경계없이 사용. 목록4 맹지이며, 인접토지와 경계불분명하고 상당부분이 낙성리163-1 타인점유 주택부지로 사용되고 있으며 감정가는 타인점유감안평가액임. 목록5 도시계획시설도로감안평가액임. 목록4. 임대차관계미상이 전입자 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.해평면 낙성리 162-1,162-5번지는 상호간의 경계구분없이 일단지의 주택부지로 사용되고 있음(사진1,2참조) ㄴ.해평면 해평시장3길24에 소재하는 본건 건물 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 93.31㎡는 별첨사진3과 같이 현존하고 있음. ㄷ.해평면 낙성리 162-1,162-5번지상에는 별첨사진4,5,6과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㄹ.해평면 낙성리 162-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측 및 소유자의 시어머니 송말연의 진술에 의거 확인을 한바 본건은 인접한 해평면 낙성리 163-1번지에 포함되어 별첨사진7,8과 같이 주택부지로 사용되고 있었으며, 별첨사진7의 건물 상당부분이 본건 토지상에 소재하고 있었음. ㅁ.해평면 낙성리 162-5번지는 별첨사진9와 같이 본건 건물이 소재하는 주택부지의 마당으로 사용되고 있었음. ㅂ.광평동 792-7 구미광평 푸르지오2차 201동 10층1004호 공부상 표시와 같은 상태임(사진10참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 해평면 낙성리 소재 "해평공용버스터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 공업지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 준공업지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2008.9.10. 근저당권 목록2,4,5 2008. 5. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 2,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 선산읍 이문리 28-6 [법정지상권]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 107.39평	111,522,800원 111,522,800원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경북 구미시 송동로7길 25-28  건물: 37.48평  , 토지(대지권): 68.76평	177,959,500원 124,572,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 인동65길 78-52  건물: 73.26평  , 토지(대지권): 226.88평	498,305,900원 498,305,900원	신건 (회)