소 재 지	강원도 정선군 고한읍 고한리 145-3
물건용도	숙박시설
토지면적	1,680.00㎡(508.20평)
건물면적	2,816.59㎡(852.02평)
사건번호	2017타경2357
감정평가액	2,361,205,700원
최저입찰가	(34%) 810,403,000원
입찰보증금	(20%) 162,080,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고한리 145-3	대	1680㎡ (508.20평)
건물 강원남로 6071	지1층 근린생활시설	179.56㎡ (54.32평)
	1층 숙박시설	350.56㎡ (106.04평)
	2층 숙박시설	351.46㎡ (106.32평)
	3층 숙박시설	351.02㎡ (106.18평)
	4층 숙박시설	351.02㎡ (106.18평)
	5층 숙박시설	282.18㎡ (85.36평)
	1층 근린생활시설	276.48㎡ (83.64평)
	2층 숙박시설	276.48㎡ (83.64평)
	3층 숙박시설	276.48㎡ (83.64평)
제시외건물 강원남로 6071	강원남로 6071	8 ㎡(2.42평)
	강원남로 6071	35.75 ㎡(10.81평)
	강원남로 6071	44.2 ㎡(13.37평)
	강원남로 6071	33.4 ㎡(10.10평)

강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한사북보건진료소" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	134.6400㎡	2017.04.21	[보]10,000,000 [월]월 200만원
이OO	본건 기호3번 1층 106호 전부	전입일자-2016.07.19/사업자등록신청일-2016.07.19	[보]20,000,000
장OO	202호 전부	2017.04.18	[보]30,000,000
조OO	본건 기호3번 2층 205호 전부	2017.07.24	[보]30,000,000
조OO	본건 기호2번 5층 전부	2011.07.13	[보]50,000,000 [월]월 110만원
조OO	105호		[보]40,000,000
진OO	33.0000㎡	2015.04.17	[보]2,000,000 [월]월 10만원
왕OO	본건 기호3번 2층 206호 전부	2012.02.17(외국인등록 사실증명서상 기호2번 진영펜션 6층으로 등록)	[보]40,000,000
김OO	본건 기호2번 1층 전부		[보]40,000,000 [월]월 100만원
매각물건명세 비고		이두영 : 임차인 이두영:상가임대차현황서상 점유부분(건물명,층,열,호수)특정되지 아니하여 목록2,3번 부동산에 중복 기재함. 조윤형 : 임차인 조윤형:주민등록표등본상으로 점유부분(건물명,층,열,호수)특정되지 아니하여 목록2,3번 부동산에 중복 기재함. 진성에프엠씨주식회사(대표자-박윤길) : 임차인 진성에프엠씨주식회사:상가임대차현황서상 점유부분(건물명,층,열,호수)특정되지 아니하여 목록2,3번 부동산에 중복 기재함.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 지상권설정등기(2002.10.14.접수번호 10654호).이에 대하여 지상권자인 농업협동조합중앙회의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함[단,제시외건물"ㄴ(가스창고:가스용기포함)"은 매각제외함].지상 수목(조경수등)포함.목록2:2층~4층의 공부상 용도는 "업무시설"이나현황은"숙박시설"로 이용중임.목록3:공부상 용도는 "연립주택"이나현황은"1층:근린생활시설,2,3층:숙박시설"로 이용중임. 유치권신고인 조성태로부터 본건 건물 5층 전부에 관하여 공사대금채권 금 2억4천만원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 위 공사대금채권은 애당초 성립하지 않았거나 유치목적물의 객관적 가치가 증가하였다고 볼만한 사정도 확인하기 어려워 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2,3번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 경사지붕 5층건물`로 보이고, 1층은 임차인 김상철이 점포(식당,상호-평창한우할인매장)으로 사용중이며, 2,3,4층은 본건 소유자 한경섭이 펜션(상호-진영펜션)으로 사용중며, 5층은 임차인 조성태,왕진이 점포(마사지샵,상호-북경마사지)로 각 사용하고 있음. -기호 3번은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물`로 보이고, 본건 소유자 한경섭이 콘도(상호-진영콘도)로 사용하고 있으며, 건물의 출입구 방향으로 정면으로 보았을 때, 각 층(1,2,3층)은 우측부터 좌측으로 1호,2호,3호,4호,5호,6로도 구분되어 있으며, 1층 101호,102,호,103호,104호는 `점포(상호-보스스키,동강탐험대,하이원스키보드강습센타)`로 사용중인 것으로 보이며, 1층 106호는 `관리실`로 사용중인 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번의 5층부분에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 다용도실 및 보일러실`이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2019.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한사북보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 지상권설정등기(2002.10.14.접수번호 10654호).이에 대하여 지상권자인 농업협동조합중앙회의 말소동의서가 제출되어 있음." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경2791(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2003.06.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고토일길 111 [농지취득자격증명]  건물: 363.60평  , 토지(대지권): 578.08평	1,368,343,700원 469,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고한리 16-29  건물: 261.78평  , 토지(대지권): 274.07평	862,698,680원 603,889,000원	유찰 (1회)