소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 330-577
물건용도	근린시설
토지면적	8,036.00㎡(2,430.89평)
건물면적	2,097.20㎡(634.40평)
사건번호	2017타경104101
감정평가액	48,655,042,900원
최저입찰가	(80%) 38,924,034,000원
입찰보증금	(10%) 3,892,403,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성북동 330-577	대	3200㎡ (968.00평)
	대	952㎡ (287.98평)
	대	1800㎡ (544.50평)
	대	555㎡ (167.89평)
	임야	1341㎡ (405.65평)
	임야	188㎡ (56.87평)
건물 대사관로 121	지1층	21.01㎡ (6.36평)
	1층	275.58㎡ (83.36평)
	1층	20.87㎡ (6.31평)
	지하1층	165.87㎡ (50.18평)
	1층	240.05㎡ (72.62평)
	1층	42.52㎡ (12.86평)
	지층	513.45㎡ (155.32평)
	1층	332.88㎡ (100.70평)
	지층	185.99㎡ (56.26평)
	1층	139.68㎡ (42.25평)
제시외건물 대사관로 121	대사관로 121	11.0 ㎡(3.33평)
	대사관로 121	64.9 ㎡(19.63평)
	대사관로 121	14.1 ㎡(4.27평)
	성북동 330-587	1식 ㎡(0.30평)
	성북동 330-587	2식 ㎡(0.61평)
	성북동 330-588	50.0 ㎡(15.13평)
	성북동 산24-27	16.3 ㎡(4.93평)

서울특별시 성북구 성북동 소재 "길상사" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2007. 2. 6.	[월]300,000
매각물건명세 비고		심종현 : 심종현: 소유자 심철의 아들임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	근저당권	23,400,000,000원
2016년9월7일	가압류	3,000,000원
2017년1월25일	압류
2017년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 물건 포함. 지상 수목 540주 포함. 2. 이사건 감정평가는 2017. 11. 10.(1차), 2018. 5. 25.(2차), 2019. 3. 29.(3차) 세차례에 걸쳐 시행되었으나, 본 명세서는 2019. 3. 29.자 감정평가서 위주로 작성함. 3. 수목 540주 감정평가액은 기존 감정평가(2018.5.25자)액을 원용함. 4. 1) 감정평가서 지적도(1)에 표시된 기호(8: 산24-26)은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 박물관 주차장 및 제시외건물(창고등)부지로 이용중임. 2) 감정평가서 지적도(1)에 표시된 기호(9: 산24-27)은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 박물관 출입구 및 주차장부지, 제시외건물(경비실)부지로 이용중임. 3) 감정평가서 지적도(1)에 표시된 기호(2)가동 건물 1층의 경우 일반건축물대장상에는 박물관 및 차고로 되어 있으나 현황은 업무시설 및 주택등으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 5. 본 건 부동산 목록 중 1, 3, 4, 6 토지는 토지이용계획서상 역사문화지구로 지정되어있 어 추후 시설설치 및 건축허가에 있어 제한받는 사안이 있는지에 대한 당원의 2017. 12. 4자 성북구청에 요청한 사실조회에 대한 2017. 12. 26자 성북구청의 회신에 따르면 1, 3, 4, 6 토지는 성북동 역사문화지구 지구단위계획구역 내 가로환경관리구역 03에 해 당하며, 지구단위 계획조건(최대개발규모, 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 지붕형태, 담장 및 옹벽높이, 생태면적률 등)에 적합할 경우 가능하며 건축허가는 건축법에 따라 적용된다 고 회신함. 6. 본 건 부동산 목록 중 2, 5, 7 토지는 문화집회시설 한국가구박물관으로서 매각으로 인 한 소유권 취득에 있어 관련부처의 허가 및 신고의 필요여부에 대한 당원의 2017. 12. 4자 성북구청에 요청한 사실조회에 대한 2017. 12. 26자 성북구청의 회신에 따르면 면, 한국가구박물관은 문화재가 아니므로 성북구 문화체육과에 신고 및 허가가 필요하지 않고, 서울시 박물관과에 따르면, 등록 박물관 및 미술관은 [박물관 및 미술관 진흥법] 시행령 제10조(변경등록) 1항 각호(명칭, 설립자 또는 대표자, 자료목록 등)에 해당하는 등록사항에 변경이 발생하는 경우 변경된 날로부터 14일 이내에 서울시에 변경 등록을 신청하여야 한다고 회신함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 성북동 소재 "길상사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.15. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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