소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 73-3
물건용도	공장
토지면적	2,308.00㎡(698.17평)
건물면적	501.00㎡(151.55평)
사건번호	2017타경17876
감정평가액	1,270,370,000원
최저입찰가	(34%) 435,737,000원
입찰보증금	(10%) 43,573,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영태리 73-3	공장용지	2156㎡ (652.19평)
	도로	35㎡ (10.59평)
	도로	117㎡ (35.39평)
건물 황소바위길 342-59	1층 공장	495㎡ (149.74평)
제시외건물 황소바위길 342-59	황소바위길 342-59	6 ㎡(1.82평)

경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	근저당권	996,000,000원
2016년12월21일	근저당권	144,000,000원
2017년5월31일	압류
2017년10월10일	가압류	33,645,759원
2017년10월25일	가압류	11,249,812원
2017년11월1일	가압류	12,860,850원
2017년11월7일	가압류	80,000,000원
2017년11월9일	가압류	20,000,000원
2017년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.목록1 토지는 남동쪽 경계에 군사용 방호벽 3개 설치되어 있고, 목록3,4 도로와 접하고 있으나 지적도상 맹지로 타인의 토지(산34-25)를 경유하여 본건 공장 출입이 가능함. 3.목록3,4 도로는 경계구분 없이 통행로로 이용 중. 4.목록2 건물 전부에 관하여 2018.3.27.자 주식회사 갑산건설로부터 유치권신고서(240,000,000원 및 지연이자금)가 제출되고, 위 유치권신고에 대하여 채권자 농업협동조합자산관리회사가 2018.11.20.자 유치권배제신고와 함께 당 법원에 유치권부존재확인의 소를 제기한 결과, 목록 1.3.4.에 대해서는 유치권이 존재하지 아니하다는 판결이 확정됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물의 부지와 주차장 및 통행로로 대부분 이용중이고, 일부 북쪽 부분에는 수풀이 무성한 임야의 상태로 남아 있으며, 목록 2번 건물 주위로 함석차단벽을 설치해 놓고 유치권을 행사중이고, 남동쪽 경계에는 군사용 방호벽 3개가 설치되어 있음 나.목록 3번,4번 도로는 경계구분 없이 목록 1번 토지 및 목록 2번 건물을 포함한 인접 필지와 건물들의 통행로로 이용중임 다.각 필지의 인접 필지와의 경계는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)