소 재 지	강원도 정선군 고한읍 지장천로 855  강원도 정선군 고한읍 고한리 152-1
물건용도	숙박시설
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적	3,153.51㎡(953.94평)
사건번호	2017타경31362
감정평가액	3,399,525,580원
최저입찰가	(17%) 571,359,000원
입찰보증금	(20%) 114,271,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고한리 152-1	대	1372㎡ (415.03평)
건물 지장천로 855	1층 숙박시설	803.82㎡ (243.16평)
	2층 숙박시설	803.82㎡ (243.16평)
	3층 숙박시설	540.10㎡ (163.38평)
	4층 숙박시설	172.77㎡ (52.26평)
	지1층 숙박시설	770.10㎡ (232.96평)
제시외건물 지장천로 855	지장천로 855	23.2 ㎡(7.02평)
	지장천로 855	31.7 ㎡(9.59평)
	지장천로 855	8개 ㎡(2.42평)

본 건 토지는 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "신고한버스터미널" 북측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건 기호1번 전부
노OO		2016.07.13
매각물건명세 비고		노태준 : 임대차관계 불분명 정성호 : 소유자 김준용의 부로 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 이진산업주식회사로부터 공사(모텔 리모델링)대금채권 금 485,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 채권자 및 소유자로부터 위 유치권신고는 그 권리를 증명하는 자료가 전혀 없고, 또한 유치권신고인은 법인등기조차 되어 있지 않아 존재하지 않는 법인이라는 취지의 각 유치권배제신청서 제출됨. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물`로 보임. -기호 1번의 지하 1층은 `주차장 및 사무실 및 점포`로 보이고, 1,2층은 `숙박시설(펜션,모텔)`로 보이고, 3층은 `식당 및 사무실 및 창고`로 보이고, 4층은 `공실상태`로 보이며, 현장조사시 만난 본건 채무자 겸 공동소유자 민홍기의 진술에 의하면 본건 경매대상건물 전체는 본건 공동소유자 김준용의 부친 정성호가 운영 및 관리를 하고 있다고 함.(위 정성호의 전화상 진술도 일치함) -기호 2번의 기호 1번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번의 옥상부분에 제시외 철근콘크리트구조 기타지붕 옥탑층(옥탑1층-계단실,엘리베이터실, 옥탑2층-계단실,기계실), 철골조구조물(골프연습장관련)이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "신고한버스터미널" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고토일길 111 [농지취득자격증명]  건물: 363.60평  , 토지(대지권): 578.08평	1,368,343,700원 469,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고한리 16-29  건물: 261.78평  , 토지(대지권): 274.07평	862,698,680원 603,889,000원	유찰 (1회)