소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 841
물건용도	공장
토지면적	2,076.00㎡(627.99평)
건물면적	414.00㎡(125.24평)
사건번호	2018타경1489
감정평가액	969,738,000원
최저입찰가	(49%) 475,172,000원
입찰보증금	(20%) 95,034,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영태리 841	공장용지	2076㎡ (627.99평)
건물 황소바위길 342-52	단층 공장	414㎡ (125.24평)

경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영도초등학교" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	일부
갑OO	전부
매각물건명세 비고		갑산건설 주식회사 : 현황조사서에 의하면 공사대금 1억3천만으로 유치권을 주장하며 건물 전체를 자물쇠로 잠가놓고 관리하고 있음 신도프라임건설 주식회사 : 현황조사서에 의하면 본건 건물 전면 인접 필지와의 중간에 컨테이너 1동을 설치하여 유치권자임을 주장함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월12일	근저당권	804,000,000원
2017년6월5일	압류
2018년1월2일	가압류	14,586,623원
2018년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외, 일반건축물대장상 용도 "식품공장"임. 2. 2018.02.22.에 송정이(신도프라임건설)가 공사대금 금 108,970,000원으로 유치권신고(성립여부 불명) 3. 2018.07.17.에 주식회사 갑산건설 공사대금 금 215,000,000원(이자별도)으로 유치권신고(이 법원 2017가합1783 공사대금 인낙조서가 제출됨) 4. 신청채권자가 2, 3의 유치권신고자에 대하여 제기한 유치권부존재확인 소송에서 송정이에 대해 목록 1. 2., 갑산건설에 대해 목록 1.에 대하여 유치권이 부존재한다는 인용판결이 확정됨. 5. 2021.1.21.자로 부경주식회사가 주식회사갑산건설의 유치권을 양수하였다는 취지의 유치권양도양수신고서를 제출함. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물의 부지와 부속 토지이며, 목록 2번 건물 입구쪽에서 신도프라임건설 주식회사가 설치한 컨테이너 1동이 소재함 나.목록 2번 건물 내에는 패널조 건물로 구분된 호실이 설치되어 있음 다.목록 2번 건물 내에 설치된 호실의 구조와 면적 등은 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영도초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 2,685,466,000원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)