소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리 산251
물건용도	토지/임야
토지면적	356,831.20㎡(107,941.44평)
건물면적
사건번호	2018타경2175
감정평가액	2,074,833,940원
최저입찰가	(49%) 1,016,669,000원
입찰보증금	(10%) 101,666,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사정리 산251	임야	140231㎡ (42,419.88평)
	임야	3669㎡ (1,109.87평)
	임야	75819.2㎡ (22,935.31평)
	임야	136174㎡ (41,192.64평)
	임야	397㎡ (120.09평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	도로	412㎡ (124.63평)
	묘지	100㎡ (30.25평)

경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "능말마을" 남측 근거리에 소재하며, 인근은 임야, 농경지, 농가주택,축사 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년6월29일	근저당권	650,000,000원
2010년6월29일	지상권
2010년9월6일	근저당권	1,900,000,000원
2013년7월24일	근저당권	2,000,000,000원
2014년12월31일	근저당권	1,000,000,000원
2016년12월13일	압류
2017년5월19일	압류
2018년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1,2,3은 대상 임야가 넓어서 분묘소재여부는 별도 확인하여야 함. 3.목록4,8 지상 각각 분묘 3기 소재. 목록4 지상 분묘 중 1기는 고종으로 판단됨. 목록8 분묘를 감안한 토지가격은 100㎡/4,900원 4.목록2,목록8은 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 사정리 산251, 산253, 산253 대상 임야가 너무 넓어 육안으로 분묘를 확인할 수 없으므로 분묘의 소재여부는 별도 확인하여야 함 1. 사정리 산362 지상에 분묘 수기소재함 1. 사정리 산362-2, 산362-3, 산362-4는 도로로 이용되고 있는 부분은 측량을 통하여 확인하여야 함 1. 사정리 585-2 분묘가 수기 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "능말마을" 남측 근거리에 소재하며, 인근은 임야, 농경지, 농가주택,축사 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,074,833,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 462,668,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 15,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 가산면 가산리 산38-11  , 토지(대지권): 58.14평	27,292,400원 27,292,400원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 관인면 삼율리 산324  , 토지(대지권): 5,368.17평	136,644,200원 136,644,200원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1  , 토지(대지권): 9,779.82평	250,117,732원 250,117,732원	신건 (0회)
2024-06-20	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 368,387,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 641,445,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 47,999.97평	1,301,156,320원 1,301,156,320원	신건 (0회)