소 재 지	경기도 평택시 도일동 16-1 1동 1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8,611.00㎡(2,604.83평)
건물면적	959.04㎡(290.11평)
사건번호	2018타경1214
감정평가액	3,859,287,480원
최저입찰가	(70%) 2,701,501,000원
입찰보증금	(10%) 270,150,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도일동 16-1	임야	354㎡ (107.09평)
	도로	219㎡ (66.25평)
	임야	648㎡ (196.02평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	715㎡ (216.29평)
	임야	715㎡ (216.29평)
	임야	715㎡ (216.29평)
	임야	755㎡ (228.39평)
	임야	637㎡ (192.69평)
	임야	630㎡ (190.58평)
	임야	395㎡ (119.49평)
	임야	125㎡ (37.81평)
	대	5㎡ (1.51평)
	대	12㎡ (3.63평)
	대	2㎡ (0.61평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	525㎡ (158.81평)
	대	14㎡ (4.24평)
건물 도일동 16-22	1동 1호 철근콘크리트구조	127.02㎡ (38.42평)
	1동 2호 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
	1동 1호 철근콘크리트구조	127.02㎡ (38.42평)
	1동 2호 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
	1동 1호 철근콘크리트구조	127.02㎡ (38.42평)
	1동 2호 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
	1동 1호 철근콘크리트구조	127.02㎡ (38.42평)
	1동 2호 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)

경기도 평택시 도일동 소재 "평택브레인시티 일반산업단지(진행중)" 동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월14일	가압류	1,174,000,000원
2016년2월1일	가압류	279,280,000원
2017년6월8일	가압류	66,081,350원
2018년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각.목록 2,12,13.의 현황은 "도로"이고, 목록 29.는 도로예정부지이고,지적도상 맹지이므로 확인요함. 2.본건 다세대주택은 대지권이 아직 확정되지 않은 상태이고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 3.지상에 소유자미상의 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함. 4.각 목록토지는 전원주택단지로 건축허가 및 신고된 토지이며 기준시점 현재 토목공사 완료 및 진행 중 중단된 상태임(해당관청에 확인요). 본 건은 "평택브레인시티 일반산업단지(진행중)" 동측 근거리에 위치함. 5.2018.5.31.자 유치권신고인 주식회사 디에스건설로부터 금945,896,320원에 대하여 유치권신고가 있고, 유치권존재여부에 대한 재판에서 유치권자가 1,103,070,598원에 대하여 승소함( 서울고등 2018나2013811). 6.2020.11.20.자 유치권신고인 주식회사 디에스건설로부터 금509,784,000원(2020.11.16.기준)에 대하여 유치권행사를 위한 필요비 유익비 등 관련 청구채권신고가 있으나 성립여부 불분명, 유치권(필요비,유익비)관련 비용상환청구 등에 대한 재판에서 유치권신고인이 총 101,330,350원에 대하여 승소한 각 판결문을 제출함(평택지원2018가단2368,평택지원 2017가단5254). [부동산 현황조사서 비고란] * 부동산 26.은 현황 상 `묵답`이고, 부동산 28.은 현황 상 `묵답(콘크리트 포장도로)`임 * 부동산 18.~ 부동산 25. 에 대해 평택시청 종합민원실 건축담당공무원은 `해당 부동산은 준공검사 미필로 현재 건축물대장이 작성되지 않은 상태이다`라고 진술함. * 여러 장소에 `유치권 행사중 유치권자DS건설`플래카드가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 도일동 소재 "평택브레인시티 일반산업단지(진행중)" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(945,896,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경204(중복),2018타경5377(중복),2019타경5527(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록:1,3~17,30,31 :2010.9.17.근저당권 목록2:2014.12.15.가압류 목록18~25:2015.4.14.가압류 목록29:2016.2.1.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 당현리 22-36  건물: 22.17평  , 토지(대지권): 15.88평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 문곡길 143-8,  건물: 48.89평  , 토지(대지권): 100.64평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 남산로25번길 49, 비동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 34.03평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.05평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 비전로 3, 102동  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 11.68평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄로 348-22, 101동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 14.43평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 안중읍 안중로114번길 45, [별도등기]  건물: 232.52평  , 토지(대지권): 153.97평	1,642,685,000원 1,149,880,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 1층101호  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 13.28평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층301호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 10.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층314호  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 13.53평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 이충로108번길 5, 3층2호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.06평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 점촌1로18번길 11, 지하층비02호  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.68평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 지장로7번길 47, 나동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.13평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 진위면 가곡3길 15-4,  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 10.45평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)