소 재 지	경기도 동두천시 지행동 406-63
물건용도	일반상가
토지면적	137.00㎡(41.44평)
건물면적	143.23㎡(43.33평)
사건번호	2017타경8398
감정평가액	173,633,540원
최저입찰가	(100%) 173,633,540원
입찰보증금	(10%) 17,363,354원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.21(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지행동 406-63	대	137㎡ (41.44평)
건물 지행동 406-63	1층 근린생활시설	79.62㎡ (24.09평)
제시외건물 지행동 406-63	지행동 406-63	3.01 ㎡(0.91평)
	지행동 406-63	30.3 ㎡(9.17평)
	지행동 406-63	30.3 ㎡(9.17평)

경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.11.26
이OO	1층 전부	2016.10.21.	[보]30,000,000 [월]2십만원(계약서상기재:5십만원)
매각물건명세 비고		김수진 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월14일	근저당권	57,200,000원
2011년12월28일	근저당권	26,000,000원
2016년4월11일	근저당권	39,000,000원
2016년8월22일	근저당권	13,000,000원
2017년4월11일	임의경매
2017년6월1일	근저당권	38,400,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(총63.61㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 :(1) 목록1. 부동산은 목록2.의 대지로 사용되는 것으로 보임 (2) 목록2. 부동산은 근린생활시설로서, 상가내에 작은방이 있고 건물 뒷편에 별도의 출입문이 있으며, 소유자 진술에 의하면 별도의 주거용 방이있다고 함. (3) 목록1. 부동산은 부동산의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 슈퍼마켓 운영중. 4거리 코너 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2011.11.14. 근저당권, 목록2: 2011.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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