소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1384-2 1호동
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,352.02㎡(408.99평)
사건번호	2017타경6739
감정평가액	1,334,844,000원
최저입찰가	(33%) 437,402,000원
입찰보증금	(10%) 43,740,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신감리 1384-2	1층	26.96㎡ (8.16평)
	2층	145.7㎡ (44.07평)
	3층	145.7㎡ (44.07평)
	4층	145.7㎡ (44.07평)
	4층	145.7㎡ (44.07평)
	3층	145.7㎡ (44.07평)
	2층	145.7㎡ (44.07평)
	1층	145.7㎡ (44.07평)
제시외건물 신감리 1384-2	신감리 1384-2	107.76 ㎡(32.60평)
	신감리 1384-2	25.85 ㎡(7.82평)
	신감리 1384-2	145.7 ㎡(44.07평)
	신감리 1384-2	25.85 ㎡(7.82평)

1) 건물의 구조= 공히, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서, 위치. 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월19일	가압류	1,466,633,541원
2017년10월25일	가압류	50,000,000원
2017년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 대지권 미등기이며 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액임. 건물공사를 하다가 중단된 상태이며 전기가 연결되어 있지 않아서 전기계량기가 설치되어 있지 않고 상주자도 없으며 폐문되어 있음. 다세대주택으로 목록1 건물은 2~4층(각2세대)의 6세대의 호실, 목록2 건물은 1~4층(각2세대)의 8세대의 호실로 되어 있음. 주식회사 동우전기(2017.12.27.자, 금155,000,000원), 주식회사 성민설비(2017.12.27.자, 금205,000,000원), 백유화[한빛건업](2018.01.05.자, 금120,000,000원)로 부터 각 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 농지보전부담금 등 해당 건물에 부과된 세금있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`다세대주택`으로 2층~4층(각2세대)의 6세대의 호실로 되어있음. 본건2.현`다세대주택`으로 1층~4층(각2세대)의 8세대의 호실로 되어있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 공히, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,334,844,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 16.00평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 31.10평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 양덕남5길 16,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 11.03평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [별도등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 36.31평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 석전동 238-7  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 11.55평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 30.32평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (2회)