소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 산30
물건용도	토지/임야
토지면적	56,302.20㎡(17,031.42평)
건물면적
사건번호	2017타경14068
감정평가액	10,939,781,200원
최저입찰가	(100%) 10,939,781,200원
입찰보증금	(10%) 1,093,978,120원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고양동 산30	임야	4760㎡ (1,439.90평)
	임야	2678㎡ (810.10평)
	임야	1983㎡ (599.86평)
	임야	4781㎡ (1,446.25평)
	임야	15025㎡ (4,545.06평)
	임야	981㎡ (296.75평)
	임야	606㎡ (183.32평)
	임야	20206㎡ (6,112.32평)
	임야	3406㎡ (1,030.32평)
	전	1876.20㎡ (567.55평)

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년6월12일	근저당권	1,300,000,000원
2000년6월12일	지상권
2001년7월9일	근저당권	1,300,000,000원
2010년11월10일	근저당권	1,100,000,000원
2011년11월25일	근저당권	600,000,000원
2015년4월23일	근저당권	1,500,000,000원
2015년5월18일	근저당권	400,000,000원
2015년7월28일	근저당권	400,000,000원
2015년9월15일	근저당권	400,000,000원
2016년3월16일	근저당권	600,000,000원
2016년11월21일	근저당권	300,000,000원
2017년4월11일	근저당권	130,000,000원
2017년5월22일	근저당권	600,000,000원
2017년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 감정서상의 제시외(파이프조 천막지붕, 목조 비닐지붕, 파이프 및 목조 천막지붕, 목조 천막지붕, 목조 스레이트지붕, 파이프조 비닐하우스, 목조 천막지붕) 제외 목록 6,7은 공부상 지목이 임야이나 실제 이용상태는 전임. 목록 10은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환),향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불명) [부동산 현황조사서 비고란] 가.(목록1) 참나무 등이 소재한 임야로서 분묘 1기(묘비 및 제단은 없음)가 있어 보임. 나.(목록2 및 목록3) 묘지 봉군이 훼손된 분묘 1기가 소재함. 다.(목록4) 아래 도로쪽 경계부근에 일부 채소밭이 소재함. 라.(목록5) 임야로서 폐허된 천막집 1채가 소재함. 마.(목록6 및 목록7) 아래 도로쪽 경계부근에 분묘 5-6기가 소재하고 전신주 2-3개가 설치되어 있으며 일부 채소밭 등으로 이용함. 바.(목록8) 도로 및 인접토지와 경계부근으로서 일부 소나무 등이 식재되어 있음. 사.(목록9) 참나무 등이 소재한 임야임. 아.(목록10) 폐허된 천막집(목조건조물) 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 채소밭 등 농경지로 이용함. 자. 목록1 내지 목록10.은 인접토지로서 정확한 경계는 목측으로는 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 10,939,781,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1내지8,10 2000.06.12. 근저당 목록 9 2010.11.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 1,477,975,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67  , 토지(대지권): 898.12평	1,071,809,000원 1,071,809,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 604.70평	95,952,000원 95,952,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119  , 토지(대지권): 179.99평	67,235,000원 67,235,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	258,825,000원 258,825,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경기 고양시 덕양구 토당동 647-17	395,426,000원 395,426,000원	신건 (0회)