소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 원산리 753-10
물건용도	공장
토지면적	3,467.70㎡(1,048.98평)
건물면적	2,671.18㎡(808.03평)
사건번호	2017타경14774
감정평가액	3,226,414,540원
최저입찰가	(51%) 1,651,925,000원
입찰보증금	(10%) 165,192,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원산리 753-10	도로	309.70㎡ (93.68평)
	공장용지	3158㎡ (955.30평)
건물 산남길 17-28	단층공장	997.88㎡ (301.86평)
	단층 공장	1283.8㎡ (388.35평)
	1층	194.75㎡ (58.91평)
	2층	194.75㎡ (58.91평)
제시외건물 산남길 17-28	산남길 17-28

울산광역시 울주군 온산읍 원산리 소재 온산국가산업단지 내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2323.26㎡	2016.07.22.	[보]70,000,000 [월]10,000,000
윤OO	2041.26㎡	2017.12.21.	[보]50,000,000 [월]6,000,000
대OO	66㎡	2016.07.21.	[보]1,000,000 [월]200,000
고OO	190㎡	2017.04.07.	[보]2,000,000
(OO	740㎡	2004.10.05.	[보]5,000,000 [월]3,000,000
허OO	19.8㎡	2017.08.08.	[보]2,000,000
매각물건명세 비고		(주)한양랜드마스 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 고려환경기술 주식회사 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 대운테크(주) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 윤한철 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 일화 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 허정상 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월7일	근저당권	2,040,000,000원
2016년1월8일	근저당권	1,632,000,000원
2017년9월27일	가압류	16,394,634원
2017년10월13일	가압류	5,934,357원
2017년10월19일	가압류	327,335,237원
2017년10월20일	가압류	12,140,080원
2017년10월23일	가압류	1,498,129,200원
2017년10월24일	가압류	13,000,000원
2017년11월8일	가압류	3,084,449원
2017년11월8일	가압류	50,357,852원
2017년11월9일	가압류	10,323,471원
2017년11월22일	가압류	135,000,000원
2017년11월28일	가압류	39,814,888원
2017년11월29일	강제경매
2017년12월7일	가압류	71,648,604원
2017년12월12일	가압류	19,924,552원
2017년12월18일	가압류	5,696,000원
2017년12월18일	가압류	6,017,861원
2017년12월19일	가압류	16,557,808원
2017년12월21일	가압류	17,212,304원
2017년12월21일	가압류	4,891,169원
2017년12월22일	가압류	8,538,800원
2017년12월26일	임의경매
2018년1월2일	가압류	3,626,997원
2018년1월9일	가압류	3,476,000원
2018년1월9일	가압류	10,887,227원
2018년1월9일	가압류	4,440,000원
2018년1월9일	가압류	3,120,000원
2018년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.기계,기구 포함(감정서상 기계,기구 목록 1번중 1기, 2번 소재불명임) 3.일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 부동산표시목록 1.울산 울주군 온산읍 원산리 소재 도로임. 부동산표시목록 2,3,4,5 울산 울주군 온산읍 원산리 소재 단층건물 2동,2층 건물 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온산읍 원산리 소재 온산국가산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,638,042원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경16299(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2015.09.07. 근저당권 목록 4,5 : 2016.04.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)