소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 401-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,049.00㎡(922.32평)
건물면적
사건번호	2018타경1141
감정평가액	640,380,000원
최저입찰가	(49%) 313,786,000원
입찰보증금	(10%) 31,378,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥암리 401-1	전	1064㎡ (321.86평)
	전	1121㎡ (339.10평)
	전	499㎡ (150.95평)
	전	365㎡ (110.41평)

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "홍성군여성회관" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월28일	근저당권	715,000,000원
2016년11월4일	지상권
2017년1월16일	가압류	150,000,000원
2017년11월27일	가등기
2018년2월23일	임의경매
2018년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금 몰수). 3목록 토지 남서측 일부면적 지상에는 인접토지상의 건물이 침범한 것으로 판단되나 정확한 경계 및 침범여부, 면적 등은 정밀측량 등이 요구됨. 4목록 토지는 도로(진입로) 등으로 이용 중이며, 홍성읍장의 사실조회회신에 따르면 농지전용허가를 얻지 않았고 원상회복명령이 발하여질 수 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)본건 1,2,3,4번 부동산은 연접소재하며 1,2,3번 부동산은 현황 `전`으로 이용중이고 4번 부동산은 본건 1,2,3번 부동산의 통행도로 이용중임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "홍성군여성회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 홍성군 홍성읍 월산리 244-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 216.29평	85,800,000원 60,060,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 가송리 19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	20,181,000원 14,127,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 옥계리 58 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,185.20평	107,743,000원 75,420,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	전  충남 홍성군 홍성읍 송월리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.98평	87,600,000원 61,320,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 홍성군 홍북읍 석택리 481-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	39,636,000원 19,422,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  충남 홍성군 홍북읍 신정리 473-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.07평	228,158,000원 78,259,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  충남 홍성군 홍성읍 고암리 837-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	48,216,000원 8,104,000원	유찰 (5회)