[여수시 율촌면 공장] 전라남도 여수시 율촌면 여동리 360 경매문의 <2017타경54272> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 구축물(철근콘크리트구조) 및 수목 매각에 포함 기계,기구 매각에 포함(소재불명인 1점은 제외) 공장 건물의 등기부상 면적은 5,342.35㎡이나 건축물대장상 면적은 4,995.15㎡이며, 실측면적도 건축물대장상 면적과 일치하여 건축물대장상의 면적으로 평가하여 매각함 식당 및 사무실 건물의 공부상 지붕구조는 샌드위치판넬지붕이나 현황은 슬래브지붕임 2018.08.03.자 주식회사 푸른종합건설로부터 공사대금채권 금973,000,000원을 위하여 본건 건물(여수시 율촌면 조화리 율촌제1산업단지2-1블록)에 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 2018.09.10.자 신청채권자로부터 (주)푸른종합건설의 2018.08.03.자 유치권신고는 허위의 유치권이라는 내용의 유치권배제 신청서가 접수됨 최저매각가격은 2019.09.08.에 발생한 태풍으로 인하여 매각 대상 부동산이 피해를 입었고, 재감정(2019.11.06.자)을 하여 피해 부분을 감안하여 재산정함(재감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1,2,3항은 전라남도 여수시 율촌면 여동리의 율촌 제1산업단지내에 소재한 공장,사무실 및 공장용지로 아스팔트로 포장된 대로변에 위치하고 있어 차량접근성은 양호하며 주변은 대부분 공업단지로 형성되어 있어 공장용지 및 공장으로서 주위환경 및 제반여건은 양호함. 2.본 건 2항의 목록 중 식당 및 사무동은 본 건 3항의 지상에 소재하고 있으나 단층 공장의 경우는 본 건 1항과 본 건 3항에 걸쳐서 소재하고 있는 것으로 보여 지적도를 비롯한 현지출장시 사용한 지적편집도를 첨부하여 보고함. 3.본 건의 기계기구목록 20번(트럭 스케일), 36번(공기압축 설비) 및 37번(수변전설비)를 제외한 모든 기계기구목록은 본 건 2항의 단층공장내에 소재하는 것으로 보이며 기계기구목록 7번의 매칭프레스(14톤,유압식)은 현지출장지 발견하지 못해 정확한 확인이 필요시 보임. 4.특이사항으로 공장내에 조립식판넬조 판넬지붕의 샤워실 및 화장실이 소재하고 있어 조립식 시설의 모습을 첨부(첨부사진중 17번사진)하여 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 여동리와 광양시 광양시 광양읍 세풍리 소재 여수율촌 제1산업단지 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3 : 2016.10.27. 근저당권 목록 2 : 2015.9.4. 근저당권