[중구 성안동 다가구/원룸] 울산시 중구 함월13길 41 경매상담 <2018타경100566> 울산시 다가구/원룸 경매

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

울산광역시 중구 함월13길 41 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경100566이며 울산지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 902,443,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 577,564,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2019.04.09입니다. 입찰보증금은 173,269,200원 (최저입찰가의 30%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 중구 함월13길 41 울산광역시 중구 성안동 391-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	296.20㎡(89.60평)
건물면적	492.68㎡(149.04평)
사건번호	2018타경100566
감정평가액	902,443,400원
최저입찰가	(64%) 577,564,000원
입찰보증금	(30%) 173,269,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성안동 391-5	대	296.2㎡ (89.60평)
건물 함월13길 41	1층 계단실	12.48㎡ (3.78평)
	2층 다가구주택	172.9㎡ (52.30평)
	3층 다가구주택	151.06㎡ (45.70평)
	4층 다가구주택	103.54㎡ (31.32평)
제시외건물 함월13길 41	함월13길 41	21.8 ㎡(6.59평)
제시외건물 함월13길 41	함월13길 41	30.9 ㎡(9.35평)

울산광역시 중구 성안동 소재 백양초등학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.04.18
윤OO	60(201호)㎡	2017.05.29	[보]70,000,000
오OO	36.6(202호)㎡	2018.02.14	[보]35,000,000 [월]30,000
송OO	103.54(401호)	2017.08.14	[보]110,000,000
서OO		2017.05.04
김OO		2017.06.07
서OO	59.5(204호)㎡	2017.05.04	[보]60,000,000
고OO		2015.12.07
김OO		2017.06.01
홍OO	301호	2017.06.05	[보]50,000,000
주OO	302호	2017.05.15	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		서상운 : 부 서수갑 전입일자(2017.05.04.)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	559,000,000원
2016년8월25일	근저당권	50,000,000원
2017년8월14일	전세권	110,000,000원
2017년8월31일	근저당권	30,000,000원
2018년1월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2018.05.24. 등기) 있음[임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2015.12.07., 확정일자 2017.07.13.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 202호에 전입된 임차인 고신영은 이사하였고, 현재 임차인 오인환 1명이 거주하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 중구 성안동 소재 백양초등학교 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2018.05.24. 등기) 있음[임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2015.12.07., 확정일자 2017.07.13.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5982(중복),2018타경11529(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24 근저당

이 물건의 사건번호는 2018타경100566 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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