소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 2층275호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.08㎡(0.63평)
건물면적	9.42㎡(2.85평)
사건번호	2017타경5003
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(13%) 13,288,000원
입찰보증금	(10%) 1,328,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.08	2.08㎡ (0.63평)
건물 새말로 97	2층275호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	9.42㎡ (2.85평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 “서울미래초등학교”북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 판매시설임(인접호수와 벽체 구분 없이 사용중) [부동산 현황조사서 비고란] 임차인들 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다. *관리회사 김태영팀장의 도움으로 작성함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 “서울미래초등학교”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.40평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	637,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 9,664,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 33,408,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 44,224,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 27,968,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 710,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 586,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 774,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (2회)