소 재 지	서울특별시 성동구 행당동 298-9
물건용도	근린시설
토지면적	975.00㎡(294.94평)
건물면적	1,724.45㎡(521.65평)
사건번호	2017타경6539
감정평가액	7,737,396,800원
최저입찰가	(100%) 7,737,396,800원
입찰보증금	(10%) 773,739,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행당동 298-9	대	975㎡ (294.94평)
건물 행당동 298-99	2층 점포	670.98㎡ (202.97평)
	1층 점포	670.98㎡ (202.97평)
	단층 점포	244.63㎡ (74.00평)
제시외건물 행당동 298-99	행당동 298-99	18.8 ㎡(5.69평)
	행당동 298-99	12 ㎡(3.63평)
	행당동 298-99	7.36 ㎡(2.23평)
	행당동 298-99	99.7 ㎡(30.16평)

서울특별시 성동구 행당동 소재“지하철 왕십리역(2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 환승역) 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2001.08.09	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 중 203호(29.7㎡)	2001.04.22.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
이OO	미상	2000.11.21	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 중 211호(4평)	2014.09.23.	[보]20,000,000 [월]650,000
이OO	1층 중 216호(246.96㎡)		[보]20,000,000 [월]1,000,000
송OO	3층 일부	2013.02.12	[보]5백만원 [월]80만원
변OO	미상	2016.02.01	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2016.01.28	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2015.02.09	[보]미상 [월]미상
문OO	1층 일부	1986년도 경에 하였다고 하나 상가건물임대차현황서에는 조회되지 아니함	[보]560만원 [월]50만원
문OO	미상	2008.06.26	[보]미상 [월]미상
대OO	1층 일부 및 2층 일부	미상	[보]미상(전세권자라고 함) [월]미상
김OO	1층 중 202호 29.7㎡	2006.01.12.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
김OO	1층 중 207,208호(66.11㎡)	2006.12.14.	[보]90,000,000 [월]1,800,000
김OO	2층 일부	2017.05.12	[보]5천만원 [월]300만원
김OO	미상	2014.11.18.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1983.08.25.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2012.02.14.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2013.12.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2017.05.04.	[보]미상 [월]미상
기OO	(1)예배당,1층 북동쪽 23.14㎡,2층 북동쪽 165.29㎡,2층 남동쪽 33.06㎡ (2)예배당,2층 남동쪽 79.34㎡		[보](1)금350,000,000원 (2)금150,000,000원
(OO	미상	2008.01.02.	[보]3천만원 [월]미상
이OO	3층 일부	2015.01.06	[보]3천만원 [월]396만원
이OO	미상	2009.02.16	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2005.11.11	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2009.06.01	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2017.03.03	[보]미상 [월]미상
허OO	미상	2014.04.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		기독교대한감리회대현교회 : 기독교대한감리회대현교회는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 8. 31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월22일	근저당권	3,900,000,000원
2013년7월22일	근저당권	3,510,000,000원
2013년7월22일	근저당권	6,500,000,000원
2017년6월2일	근저당권	680,000,000원
2017년6월2일	근저당권	440,000,000원
2017년8월18일	가등기
2017년9월6일	임의경매
2017년9월18일	압류
2017년10월16일	압류
2017년11월10일	가압류	516,000,000원
2018년1월31일	압류
2018년3월6일	압류
2018년9월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서 기호'ㄹ' 제시외 창고 18.8㎡는 매각 제외). 서울 성동구 행당동 298-9 제시외 타인 소유 3층에 의한 제약있는 경우의 감정평가액은 6,372,396,800원임. 이 사건 건물은 등기부상 일반건물이나 건축물대장상 집합건물 형태로 되어 있으며 등기부상 면적은 1층 670.98㎡, 2층 670.98㎡ 건축물대장상의 면적은 1층 608.98㎡, 2층 641.98㎡로 상이함. 감정서 기호'ㄹ' 제시외 판넬조 판넬지붕 1층 창고 18.8㎡에 관하여 신청외 김경옥이 소유자의 허락을 얻어 설치하였으므로 자신에게 소유권이 있다고 주장하며 매각제외 신청을 하였고 이에 부합하는 채무자 겸 소유자 박의환의 확인서가 2019.5.9.자 답변서의 첨부서류로 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산에 현지출장 하여 기존 조사보고서 및 감정서를 참고하여 매각제외를 신청한 제시외 물건 `ㄹ`부분을 찾았으나, 조사보고서 및 감정평가서의 표시된 도면의 모양만 가지고서는 이 부분이 `ㄹ`부분이라고 확정지을 정도로 특정할 수는 없었음. 2. 도면상 표시로 보아 2층 건물이 있는 앞쪽 부분 옥상에 판넬로 건물 및 창고가 건축되어 있어 그 모양으로 추정하여 보건데, `ㄱㄴ` 이라고 추정되는 부분은 창고로 사용되고 있는 것으로 보였고, `ㄷ` 이라고 추정되는 부분은 사람이 거주하고 있다면서 자신은 신청인이 아니라고 하였으며, `ㄹ`부분이라고 추정되는 부분은 문이 잠겨있는 채로 창고로 사용되고 있는 것으로 보여, 1,2층 상인들을 상대로 문의한 바, 각 상인들이 한결같이 누군가가 창고로 사용중인 것으로 알고 있으나 누구인지는 모른다고 하였고, 3층에도 소유자가 다른 건축물이 있었는 데 3층 소유자는 제시외 건물이 자신들과는 관계가 없는 건물이라고 하였음. 3. 신청인을 만나기 위하여 여러 번 현지출장을 하였으나 제시외 건물이 문이 잠겨있는 채 출입하는 사람이 없었고, 1,2층 상인들에게 신청인을 아는 사람이냐고 물어도 한결같이 자신과는 관계가 없다면서 대답을 회피하여 신청인을 만날 수가 없었음. 4. 따라서 신청인 김경옥을 소환하여 과연 제외시켜달라는 `ㄹ`부분이 어디인지, 점유권원이 무엇인지, 어떠한 과정을 통하여 박의환(현재 고인이 되었다고 함)과 계약을 하였는지 심문이 필요할 것으로 보이고, 경우에 따라서는 현장검증을 해야 `ㄹ`부분을 알 수 있을 것으로 사료되며, 그 결과에 따라 경매제외 허부를 결정하여야 할 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 행당동 소재“지하철 왕십리역(2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 환승역) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 28명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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