[태안군 고남면 숙박시설] 충청남도 태안군 고남면 누동리 719-3 경매투자문의 <2017타경10416> 충청남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외 건물(감정평가서상 ㄹ~ㅇ) 제외,단 관정,모타실,물탱크실(감정평가서상 ㄱ~ㄷ)은 매각포함. 구분건물(목록9내지20)에 대하여 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임 현황조사보고서상 건물전체에 대하여 승마관광농원(유치권성립여부불분명),여인석,곽철,손귀성,석상범,김선근,도기홍 등이 유치권행사 중인 것으로 나타나 있으나 석상범,도기홍,곽철,김선근,손귀성,화평종합개발주식회사,여인석에 대한 유치권부존재 확인 판결문이 제출됨. 목록7,8,17,20호는 건물외부현황표시가 공부와 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1~20호 각 부동산은 태안군 고남면 누동리 소재 누동4리마을회관 인근에 각 위치해 있고, 주변은 주택과 펜션이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, 본건 1~6호 부동산은 완접되어 있고, 목록 3호(누동리 719-9) 지상에 목록 7,8호 부동산이 소재하고(목록 7,8호 부동산이 소재한 719-6, 719-11은 719-9 로 합병), 목록 6호 부동산 지상에 목록 9~20호 각 부동산이 소재함. - 목록 1~3호 각 부동산은 지목(도로)과 동일하게 도로로(편교동길)로 사용됨. - 목록 3,6호 각 부동산은 지목(대지)과 동일하게 대지로 사용되고, 목록 3호 지상에 제시외 철재 돔 1동, 목재 데크 1식이 각 소재하고, 목록 6호 지상에 제시외 1층콘테이너 2층판넬조판넬지붕 건조물 1동, 철재 천막지붕 창고 1동 이 각 소재함. - 목록 5호 부동산은 지목은 임야이나 대지로 이용됨. - 목록7~20호 각 부동산은 공부와 동일하게 숙박시설로 사용되고 있고.목록 7호 부동산(안면시아 에이동) 건물에는 C동으로, 목록 8호 부동산(안면시아 비동) 건물에는 D동으로 각 공부와 다르게 표시 하였고, 목록 17호 부동산의 표시 를 공부(201호)와 달리 101호로 표시 하였고, 목록 20호 부동산의 표시를 공부(301호)와 달리 201호로 표시 하였음. 목록 7~20호 각 부동산에 대한 점유관계 등은, - 현황차 방문시 입구에 유치권 행사 표시가 되어 있는 상태이고, 유치권 행 사자는 승마관광농원, 여인석, 곽철, 손귀영, 석상범, 김선곤, 도기홍 등 7인으로 표시되어 있으며, 유치권자 대표라 주장하는 곽철(010-2796-1404)에 의하면 본건목록 7~20호 모든 부동산에 대하여 유치권자 7명이 분산 점유중에 있다는 답번 이고, - 승마관광농원 관리인 박성주(010-5850-3477)에 의하면 승마관광농원은 소유자 오창수와 보증금 1억원에 목록 7~20호 각 부동산을 임차하여 유치권자들과 공동으로 점유중에 있으며, 목록 8호 부동산(D동으로 표시되어 있음)에 승마 관광농원 직원인 이강복,이정미, 동 농원과 업무상 관련이 있는 마은정 등이 등록되어 있고, 다른 임차인들은 전혀 없다는 답변임. - 전입세대열람 내역, 상가건물임대차현황서, 계약서 등의 내용이 대부분 위 사람들의 답변에 부합하여, 일응 전입자, 사업자등록자, 계약서 명의자 등 에 대하여 임차인 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 고남면 소재 "고남초등학교" 북측 원거리에 상호 연접하여 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.25 근저당권