소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층에이022호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	3.37㎡(1.02평)
건물면적	12.70㎡(3.84평)
사건번호	2017타경2506
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(33%) 13,107,000원
입찰보증금	(10%) 1,310,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 3.37	3.37㎡ (1.02평)
건물 광나루로56길 85	2층에이022호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	12.70㎡ (3.84평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선“강변역”북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지상2층 A-22호	2015.11.23.	[보]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월29일	근저당권	18,070,000,000원
2011년7월5일	가압류	9,389,321,400원
2014년4월7일	압류
2014년12월10일	가압류	2,909,301,440원
2016년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2016년7월18일	가압류	5,000,000,000원
2016년7월22일	가압류	13,797,952,000원
2017년4월19일	임의경매
2017년5월31일	가압류	1,000,000,000원
2017년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물번호 및 경계표지가 설치되어 있지 않지만, 감정서에 첨부된 사진에 의하면 바닥의 색상이 주변과 다름 [부동산 현황조사서 비고란] - 2층 에이022호는 안내도에 `A-021 아트매니아`라고 표기되어 있으나 실제 천정 표지판에는 `A-022 아트전자`라고 표시되어 있고, 09호, 21호, 22호를 통합하여 사용하고 있으므로 정확한 면적과 경계선을 확인하기 위하여 측량이 필요함 - 2층 디096호는 안내도에 호실표시는 있으나 상호는 표기되어 있지 않고 실제 목적물 천정에는 호실이나 상호표시가 없으며 높이 2미터 가량의 판넬로 앞면을 막아 놓아 면적과 경계선을 확인하기 위하여 측량이 필요함 - 2층 이001, 002호는 창고로 안내도에 배치는 되어 있으나 호실과 상호는 표시되어 있지 않고 실제 목적물에도 표시되어 있지 않음 - 3층 디096호와 002호는 안내도에 표시되어 있지 않고 실제 096호는 여러 호실을 통합하여 사용하고 있는 예식장의 주방중 일부이므로 정확한 면적과 경계선을 확인하기 위하여 측량이 필요하며, 002호는 위 예식장의 창고로 사용하고 있음 - 8층 시124,125호는 안내도에 호실은 표시되어 있으나 상호는 표시되어 있지 않고 실제 목적물도 공실로 아무런 표시가 없으므로 정확한 면적과 경계선을 확인하기 위하여 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선“강변역”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)