소 재 지	경상남도 통영시 용남면 원평리 18
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	211.80㎡(64.07평)
사건번호	2018타경994
감정평가액	351,413,200원
최저입찰가	(51%) 179,924,000원
입찰보증금	(10%) 17,992,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원평리 18	대	499㎡ (150.95평)
건물 밤개길 128-19	1층	101.61㎡ (30.74평)
	2층	58.59㎡ (17.72평)
	단층 창고	9.00㎡ (2.72평)
제시외건물 밤개길 128-19	밤개길 128-19	30.6 ㎡(9.26평)
	밤개길 128-19	12 ㎡(3.63평)

경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재 "밤개마을" 내에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2018.03.30.	[보]20,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월5일	근저당권	156,000,000원
2014년4월28일	가처분
2014년10월29일	압류
2014년11월17일	근저당권	100,000,000원
2015년1월26일	가압류	27,460,000원
2015년8월17일	근저당권	200,000,000원
2016년5월31일	압류
2018년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재 "밤개마을" 내에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 351,413,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한산면 염호리 612-2 [농지취득자격증명]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 11.33평	10,110,730원 3,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 11,078,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 10,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 해평5길 113  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 17.24평	41,119,520원 41,119,520원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 27,185,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 59,562,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천4길 4	97,685,960원 97,685,960원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 30,222,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 435.15평	161,413,000원 129,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 우포2길 51  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 55.06평	165,849,960원 165,849,960원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한실7길 81-11 [농지취득자격증명]  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 141.27평	171,822,500원 45,042,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 148,079,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 323-3	185,918,500원 185,918,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 정량동 275-3  건물: 65.36평  , 토지(대지권): 69.58평	220,480,320원 112,886,000원	유찰 (3회)