소 재 지	경기도 양주시 남면 구암리 24-1
물건용도	공장
토지면적	3,333.00㎡(1,008.23평)
건물면적	1,835.28㎡(555.17평)
사건번호	2018타경1721
감정평가액	2,333,147,160원
최저입찰가	(49%) 1,143,242,000원
입찰보증금	(10%) 114,324,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 24-1	공장용지	3333㎡ (1,008.23평)
건물 감악산로 214	1층 공장	1100.52㎡ (332.91평)
	2층 공장	665.28㎡ (201.25평)
	옥탑1층	69.48㎡ (21.02평)

대상물건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 양주남면일반산업단지 동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
매각물건명세 비고		주식회사 솔트 : 현재 소유자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	1,911,000,000원
2017년4월11일	압류
2018년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 2018.4.2. 김기태가 공사대금 747,099,500원으로 유치권신고 하였느나, 의정부지방법원 2018가합53528 유치권부존재확인의소에서 원고(농업협동조합자산관리회사)가 승소하여 2019. 1. 10. 확정 됨 3) 감정서상 제시외로 평가된 물탱크실 및 계단실은 등기가 완료됨 4) 본건 북서측(구암리 24-12)으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로를 통하여 진입 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 가.현황 : (1) 목록 1.토지는 목록 2. 공장 건물이 소재하는 공장용지임. (2) 목록 2.는 공부상은 철근 콘크리이트조 슬래브지붕 2층 공장으로 되어 있으나, 현황은 1층은 비어 있는 공실이며, 2층은 호실이 표시되지 않은 16개의 원룸으로 보임(2층에서 유치권 행사 중으로 점유중인 공사업체 대표 김기태의 진술에 의함) (3) 목록 3.은 공부상 답이나, 현황은 잡종지로 보임 나. 기타 : 목록 2. 건물의 2층에는 공사업체 대표 김기태 등 하도업체 대표 5명이 공사대금 미지급을 이유로 유치권 행사중에 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 양주남면일반산업단지 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)