소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 992-3 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	349.60㎡(105.75평)
사건번호	2016타경12136
감정평가액	324,100,000원
최저입찰가	(9%) 27,840,000원
입찰보증금	(20%) 5,568,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 좌천동 992-3	1층101호 철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
	1층102호 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)
	2층202호 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)
	3층302호 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)
	2층201호 철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
	3층301호 철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
	4층401호 철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
	4층402호 철근콘크리트구조	41.08㎡ (12.43평)

부산광역시 동구 좌천동 소재 "수성초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호 방2칸	2009.12.24.	[보]20,000,000
양OO	102호 방2칸	2010.05.25.	[보]25,000,000
박OO	202호 방2칸	2010.07.05	[보]25,000,000
김OO	101호 방2칸	2009.11.23.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		김금자 : 당초의 보증금은 2천5백만 원이었는데, 이 법원 2013타경9580 부동산임의경매사건에서 4,029,830원을 배당받음. 박재군 : 당초의 보증금은 2천5백만 원이었는데, 이 법원 2013타경9580 부동산임의경매사건에서 4,029,830원을 배당받음. 양역순 : 당초의 보증금은 2천5백만 원이었는데, 이 법원 2013타경9580 부동산임의경매사건에서 4,029,830원을 배당받음. 정순애 : 당초의 보증금은 2천만 원이었는데, 이 법원 2013타경9580 부동산임의경매사건에서 4,029,830원을 배당받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월1일	가처분
2015년5월21일	압류
2015년6월18일	압류
2016년4월7일	압류
2016년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위2번 최선순위 가처분등기(2015.5.1.제31084호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 건물의 토지소유자인 신청채권자가 건물소유자를 상대로 한 건물철거및인도 소송의 판결이 확정되어 언제든지 철거될 수 있는 상태임. -감정가액은 건물철거및인도 판결이 확정되어 철거될 수 있는 사정이 고려되지 않은 가액임. -대지권없는 건물만의 매각 -일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 좌천동 소재 "수성초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위2번 최선순위 가처분등기(2015.5.1.제31084호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 324,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,520,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [1] 2015.05.21.압류 [3] 2015.07.07.압류 [2],[4],[5],[6] 2015.06.18.압류 [7],[8] 2016.06.29.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 수정공원남로 14, 5층501호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.87평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 2.99평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.68평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 동구 초량상로25번길 21, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 4.54평	90,000,000원 3,958,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 동구 홍곡로91번길 22, 주건축물제1동  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 7.58평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (3회)