소 재 지	전라남도 진도군 임회면 용호리 산162
물건용도	토지/임야
토지면적	209,257.00㎡(63,300.24평)
건물면적
사건번호	2016타경4761
감정평가액	159,480,480원
최저입찰가	(179%) 285,636,000원
입찰보증금	(10%) 28,563,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용호리 산162	임야	9072㎡ (2,744.28평)
	임야	845㎡ (255.61평)
	임야	153945㎡ (46,568.36평)
	임야	45035㎡ (13,623.09평)
	임야	360㎡ (108.90평)
제시외건물 용호리 산162	용호리 산162	일괄

전라남도 진도군 임회면 용호리 소재 "용산마을" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2019.12.26	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월30일	근저당권	91,000,000원
2008년7월30일	지상권
2016년11월24일	강제경매
2016년12월12일	가압류	42,568,417원
2016년12월13일	가압류	7,512,074원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물(목록6 컨테이너 1동, 조립식판넬 화장실, 철파이프 보온덮개지붕 가축사, 목록9 철파이프하우스 및 하우스 내 판넬조 주거시설, 사방댐 등) 매각 제외 목록6,8 분묘 소재 음나무, 동백나무 등 다수의 수목 매각 포함(감정가 195,840,460원) [부동산 현황조사서 비고란] 목록6)이동가능한 컨테이너1동,조립식판넬 화장실,철파이프 보온덮개지붕 가축사소재,목록8)분묘 소재,목록9)철파이프하우스내 판넬조 주거시설 소재,진도군에서 조성한 사방댐이 소재하며 목록6,7,8,9,10)토지상에 채무자가 식재한 수목(단풍나무,편백나무,유실수등)수목이 산재해 있다고 주장함.일부 수목은 확인가능하나 임야내 수목은 확인이 어려워 채무자(소유자)에게 수목의 종류,수량등을 문의 하였으나 확인 불능하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 임회면 용호리 소재 "용산마을" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6,9-2016.07.22. 근저당권 목록8-2008.07.30. 근저당권 목록7.10-2016.11.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 진도군 군내면 녹진리 산285  , 토지(대지권): 15,478.02평	341,995,200원 98,057,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 진도군 조도면 관매도리 산187-1  , 토지(대지권): 359.98평	1,118,600원 626,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 진도군 조도면 관매도리 산310-3  , 토지(대지권): 545.01평	1,351,253원 757,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 진도군 군내면 녹진리 산242-21  , 토지(대지권): 374.80평	21,063,000원 9,436,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 군내면 둔전리 산94-8 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 233.23평	12,023,000원 6,733,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 진도읍 수역리 산145  , 토지(대지권): 3,509.91평	13,923,600원 9,747,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 의신면 침계리 산77  , 토지(대지권): 4,755.00평	15,719,000원 15,719,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 의신면 송정리 733  , 토지(대지권): 257.13평	4,760,000원 4,760,000원	신건 (0회)