소 재 지	경상북도 경주시 천군동 939-4
물건용도	토지/임야
토지면적	3,399.00㎡(1,028.20평)
건물면적
사건번호	2017타경4252
감정평가액	218,427,000원
최저입찰가	(100%) 218,427,000원
입찰보증금	(20%) 43,685,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천군동 939-4	전	1661㎡ (502.45평)
	임야	1738㎡ (525.75평)

경상북도 경주시 천군동 소재 "블루원리조트" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월17일	근저당권	234,000,000원
2012년1월17일	지상권
2017년1월5일	근저당권	350,000,000원
2017년2월14일	근저당권	30,000,000원
2017년5월18일	가등기
2017년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 '휴경지'임. 목록2 '자연림'상태임. 입목포함. 분묘의 소재여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가능하므로 분묘의 소재여부에 구애됨이 없이 토지 평가(감정서 참조). 특별매각조건 매수보증금 20%임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천군동 소재 "블루원리조트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 34,248,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 22,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 40,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 강동면 유금리 산83  , 토지(대지권): 1,339.57평	821,645,960원 575,152,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산51  , 토지(대지권): 9,719.93평	89,969,600원 44,085,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산168-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,564.94평	233,635,550원 80,137,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산238 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,479.64평	325,914,500원 325,914,500원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 화천리 2540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,842.14평	508,094,900원 355,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 화천리 2561 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,966.10평	177,159,900원 124,012,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 26,802,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 1,531,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 64,346,000원	재진행 (4회)