소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 318-6
물건용도	펜션
토지면적	16,177.00㎡(4,893.54평)
건물면적	577.85㎡(174.80평)
사건번호	2014타경12364
감정평가액	3,517,866,000원
최저입찰가	(100%) 3,517,866,000원
입찰보증금	(10%) 351,786,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원당리 318-6	대	1612㎡ (487.63평)
	도로	87㎡ (26.32평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	대	1991㎡ (602.28평)
	도로	34㎡ (10.29평)
	도로	255㎡ (77.14평)
	도로	3136㎡ (948.64평)
	임야	8397㎡ (2,540.09평)
	임야	528㎡ (159.72평)
건물 원당리 318-6	단층 제1종근린생활시설	150㎡ (45.38평)
	단층 농업용창고	96 ㎡ (29.04평)
	단층 제1종근린생활시설	120㎡ (36.30평)
제시외건물 원당리 318-6	원당리 318-6	64.0 ㎡(19.36평)
	원당리 318-6	27.0 ㎡(8.17평)
	원당리 318-6	8.0 ㎡(2.42평)
	원당리 318-6	3.9 ㎡(1.18평)
	원당리 318-2	4.5 ㎡(1.36평)
	원당리 318-1	45.5 ㎡(13.76평)
	원당리 318-1	3.75 ㎡(1.13평)
	원당리 318-1	20.0 ㎡(6.05평)
	원당리 315-37	1.0 ㎡(0.30평)
	원당리 315-37	26.2 ㎡(7.93평)
	원당리 315-37	5.0 ㎡(1.51평)
	원당리 315-37	3식 ㎡(0.91평)

경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 “원당해오름전원마을” 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월19일	근저당권	1,200,000,000원
2014년5월30일	임의경매
2017년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물포함[목록1,5,10,26,30의 지상 수목(느티나무,벚나무 등) 및 부합물 일체 포함] 2. 목록10 지목 도로이나 상당부분 자연림 상태임 3. 목록2,7은 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설(소매점)이나 건축물대장상 단독주택이고 현황은 캠핑장숙소로 이용중임 4. 목록6은 공부상 농업용 창고이나 현황은 사무실 및 전시장으로 이용중임. 5. 목록26(목록 및 범위 불특정)에 대하여 2016.1.20.자로 유치권자 권월구로부터 채권액 4억 원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 목록5 지상에 매각에서 제외되는 이동식화장실 소재함 7. 기타 자세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 “원당해오름전원마을” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 유류보일러, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(944,575,154원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경12371(병합),2015타경15858(중복),2016타경1771(병합),2016타경51042(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5,8,9 : 2011.11.24. (근저당권) 목록2,6,7 : 2013.06.19. (근저당권) 목록4 : 2007.05.08. (근저당권) 목록10,26,30 : 2008.03.25. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	펜션  경기 광주시 퇴촌면 원당리 318-6 [유치권]  건물: 174.80평  , 토지(대지권): 4,893.54평	3,517,866,000원 3,517,866,000원	재진행 (2회)