소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3227
물건용도	일반상가
토지면적	2,012.10㎡(608.66평)
건물면적	1,391.04㎡(420.79평)
사건번호	2017타경5779
감정평가액	5,650,291,800원
최저입찰가	(64%) 3,616,186,000원
입찰보증금	(10%) 361,618,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명지동 3227	대	2012.1㎡ (608.66평)
건물 명지오션시티13로 10	1층 근린생활시설	695.52㎡ (210.39평)
	2층 근린생활시설	695.52㎡ (210.39평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 부산명지오션시티우체국 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 중 128㎡	2017.08.25	[보]10,000,000 [월]900,000
이OO	2층 중 490㎡	2014.08.13	[보]30,000,000 [월]5,000,000
주OO	미상	2013.04.30
김OO	1층 중 512㎡	2014.06.23	[보]20,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		김성철 : CK조구(가게의 간판은 명지낚시)로 사용중임. 이정우 : 태진스크린골프로 사용중임. 주식회사 삼원테크윈 : 점포로 사용하고 있는지 여부 불분명. 황원미 : 주영이네식당으로 사용중임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 토지는 상업용건부지로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 20M, 북측으로 폭 약 10M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 건물 1층은 점포(CK조구, 주영이네식당) 및 창고로 이용중이며, 2층은 점포(태진스크린골프)로 이용중임. 토지상에 식재되어 있는 가이즈까, 동백 등 일체의 수목은 토지가격에 포함. 감정재평가로 건물의 설비내역에 골프연습장스크린, 시스템에어컨, 덤웨이터용 등을 포함, 골프존(6타석)은 이전이 가능한 것으로 보아 제외함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산명지오션시티우체국 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2007. 3. 15. 근저당권 목록5. 2012. 1. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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