[양주시 광사동 주택] 경기도 양주시 광사동 359-8 경매투자문의 <2017타경21773> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함 2. 목록3 소재 조경석은 토지가격에 포함, 소유자미상의 제시외 물건 평상은 매각에서 제외함. 3. 현황조사서에 점유자 성현옥이 공사비 2억5천만원에 대한 유치권행사중으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 전원주택 단지로 조성된 단지내의 토지 및 건물임. 1. 목록1.은 지목은 임야이나 제시외 건물의 대지이며, 지상에는 2층 단독주택이 소재하며, 다수의 정원수가 심겨져 있음. 1. 목록2.는 지목은 임야이나 제시외 건물의 대지이며, 지상에는 2층 단독주택이 소재함. 1. 목록3.은 목록6.의 대지임. 1. 목록4.는 목록7.의 대지이며, 지상에 제시외 정자 소재함. 1. 목록5.는 단지내 도로로 공유지분임. 1. 목록6.은 목록3. 지상 소재 철근콘크리트구조 2층 단독주택임. 1. 목록7.은 목록4. 지상 조새 철근콘크리트구조 2층 단독주택으로, 건물 뒷편에는 제시외 정자가 소재함. 1. 목록1과 2. 지상 소재 제시외 건물은 건축물관리대장이 작성되지 아니하였으나, `양주시 부흥로 1878번길 62-24 및 62-16`으로 도로명주소가 부여되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광사동 소재 “광사2통마을회관” 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경16730(병합),2018타경19623(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,9 : 2015.3.6. 근저당권, 목록6: 2016.12.22. 근저당권