[양주시 은현면 토지/임야] 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-1 경매컨설팅 <2017타경13505> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록15,16 일부에 각각 분묘1기, 분묘2기 소재하며, 목록 12,13,14 분묘소재 여부 별도 확인 필요함. 3.관정시설 2점이 설치되어 있다고 주장하나 위치확인이 안되어 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 : (1) 목록1 부동산은 공부상으로는 답이나 현황은 택지를 조성한 상태에서 창고 2동과 마당 등으로 되어 있어 보이고, 목록2,5 부동산은 공부상으로는 전이나 현황은 택지를 조성한 상태로 잡초가 자라고 있어 보이고, 목록3 부동산은 공부상으로는 답이나 택지를 조성한 상태로 잡초가 자라고 있어 보이고(목록1의 일부와 목록2,3,5는 구분이 되어 있지 않음), 목록4 부동산은 공부상으로는 답이나 택지를 한 상태에서 창고 1동과 마당 등으로 되어 있어 보이고, 목록6 부동산은 공부상으로 답이나 일부는 택지를 조성한 상태에서 건물 1동이 건립되어 있고, 일부는 택지조성 중에 있고, 일부는 밭으로 농작물이 식재되어 있고, 일부는 비닐하우스 4동(내부는 농작물 심어져 있지 않음)이 있고, 일부는 진입도로로 사용되고 있어 보임 (2) 목록7 부동산은 공부상 지목은 전이나 아카시아 나무 등이 자라고 있는 잡종지로 보이고, 목록8 부동산은 공부상 지목과 같이 옥수수, 땅콩, 고추 등이 심어져 있는 농지이며, 목록9 부동산은 일부지상에 건축폐기물 등이 검은비닐로 덮여져 있었고(서흥복과의 전화문답에 의하면, 위해 건축재료를 사용한 불법건출물을 시청에서 강제철거하고 덮어 놓은 것이라고 함), 일부지상에는 제시외 태양열판이 설치되어 있는 상태였으며, 목록11 부동산은 일부지상에는 `ㅁ`형태의 목조 스레트 및 함석지붕의 주택이 건립되어 있고(점유자 서흥복과의 전화문답에 의하면, 그집은 자신의 아버지 소유로 우측부분은 헐었다고 함), 일부에는 건축페기물등이 검은비닐로 덮여져 있고, 일부는 고추, 수박, 고구마 등 농작물이 심어져 있는 텃밭으로 이용되고 있으며, 또한 앞쪽 일부 경계에는 이웃 시멘트블럭조 스레트지붕의 창고건물이 걸쳐 있는 것으로 보이며(정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함), 목록 12 부동산은 공부상 지목은 대지이나 목록11 부동산의 진입로로 사용중이며, 목록12 내지 16 부동산은 공부상와 같이 자연림이 생립하고 있는 임야이며, 목록 16 지상에는 분묘 수기(평장상태임)가 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등 확인이 필요함. (3) 목록1 내지 16 각 부동산은 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함. 나. 제시외 : (1) 목록1 창고 2동(도로명 주소 없음) (2) 목록4 창고 1동(도로명 주소 없음) (3) 목록4 전봇대 1개 (4) 목록6 건물 1동(도로명 주소 없음) (5) 목록6 비닐하우스 4동 (6) 목록6 수종 미상의 정원수 수개 (7) 목록9 태양열판 구조물 1동 (8) 목록10 일부 지상 목조 스레트 및 함석지붕 주택 1동 다. 유치권행사 여부 : 명의수탁자 김윤석은 목록1내지6 부동산에 대하여 창고업자 등 10여명이 창고 및 토목공사 대금 미지급을 이유로 유치권행사 가능성이 있다고 함(민사소송 중이라 유치권행사 프랭카드 등은 하지 않았다고 함) 라. 지분의 특정 여부 : 목록6 부동산의 문현정 지분의 특정 여부는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건(1)-(6)은 경기도 양주시 삼숭동 소재 “자이아파트 사거리” 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22.근저당