소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 658-2 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	905.12㎡(273.80평)
사건번호	2017타경732
감정평가액	1,606,200,000원
최저입찰가	(21%) 336,844,000원
입찰보증금	(10%) 33,684,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 등촌동 658-2	1층101호 철근콘크리트구조	73.87㎡ (22.35평)
	1층102호 철근콘크리트구조	96.85㎡ (29.30평)
	2층201호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	2층202호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	2층203호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	2층204호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	2층205호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	2층206호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층303호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층304호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층301호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층302호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층305호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	3층306호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층401호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층402호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층403호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층404호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층405호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	4층406호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층501호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층502호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층503호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층504호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층505호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	5층506호 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복여자고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	203호	2014.07.21	[보]미상 [월]미상
남OO	102호		[보]미상 [월]미상
박OO	503호	2017.02.06	[보]미상 [월]미상
박OO	305호	2015.05.14	[보]미상 [월]미상
박OO	306호	2011.04.07	[보]미상 [월]미상
박OO	506호	2015.10.23	[보]미상 [월]미상
석OO	303호	2017.02.08	[보]미상 [월]미상
양OO	305호	2015.09.25	[보]미상 [월]미상
윤OO	203호	2016.01.11	[보]미상 [월]미상
이OO	301호	2015.10.16	[보]미상 [월]미상
이OO	302호	2015.03.30	[보]미상 [월]미상
이OO	405호	2017.02.06	[보]미상 [월]미상
이OO	406호	2015.09.25	[보]미상 [월]미상
임OO	201호	2015.10.21	[보]미상 [월]미상
임OO	501호 전부	2016.06.17	[보]1,000만원 [월]월33만원
정OO	304호	2015.02.26	[보]6,000만원
조OO	402호	2011.04.07	[보]미상 [월]미상
조OO	404호	2017.02.07	[보]미상 [월]미상
조OO	401호	2015.08.19	[보]미상 [월]미상
주OO	502호	2017.02.07	[보]미상 [월]미상
카OO	102호		[보]300만원 [월]월130만원
홍OO	401호	2015.12.01	[보]미상 [월]미상
김OO	504호	2016.10.18	[보]미상 [월]미상
김OO	501호	2014.10.10	[보]미상 [월]미상
김OO	505호	2011.05.26	[보]미상 [월]미상
권OO	403호	2017.02.03	[보]미상 [월]미상
(OO	504호	2016.10.05	[보]100만원 [월]월30만원
매각물건명세 비고		(주)글로벌티나 : 상가건물임대차현황서 기재내용임. 김태균 : 소유자임! 정경수 : 임차권 등기일은 2016.08.31.이고 2017.02.28.자 채권계산서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월16일	근저당권	200,000,000원
2015년1월12일	소유권이전담보가등기
2015년3월20일	가압류	58,117,808원
2015년11월30일	가처분
2016년1월14일	압류
2016년2월25일	압류
2016년5월3일	가압류	38,260,460원
2016년8월2일	가압류	42,596,000원
2016년10월10일	가압류	23,424,000원
2017년2월3일	강제경매
2017년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 가처분(접수 2015.11.30. 제109793호, 서울남부지방법원 15카합348호)의 피보전권리 토지소유권을 원인으로 한 건물철거 및 토지 인도청구권 있음 [철거하라는 내용의 관련 확정 판결(2018.5.1.확정) : 서울남부지방법원 2015가합6693(본소), 2016가합110162(반소)]

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 대지사용권은 알 수 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2. 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않는 건물로서 서울남부지방법원 2012타경32031 부동산 강제경매개시결정 등기촉탁으로 직권보존등기된 구분건물로서 사용승인을 받기 위해 별도의 추가비용 등이 소요될 것으로 사료 되오니 경매입찰 희망자는 재확인 바람(감정평가서 참조). 3. 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않는 건물로서 건축물대장 및 현황도가 존재하지 않으며, 현황조사시 내부구조는 일부 세대의 확인 및 탐문조사에 의거 작성하였으니 경매입찰 희망자는 재확인 바람(감정평가서 참조). 4. 이 사건 경매목적부동산에 대해 채권자(최희)가 채무자(김태균, 김일구)를 상대로 한 건물철거승소확정판결이 있는바 서울남부지방법원 2015가합6693(본소), 2016가합110162(반소) 반드시 확인 후 입찰 바람. [부동산 현황조사서 비고란] *현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복여자고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 가처분(접수 2015.11.30. 제109793호, 서울남부지방법원 15카합348호)의 피보전권리 토지소유권을 원인으로 한 건물철거 및 토지 인도청구권 있음 [철거하라는 내용의 관련 확정 판결(2018.5.1.확정) : 서울남부지방법원 2015가합6693(본소), 2016가합110162(반소)]" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 27명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,537,039원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3335(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 11.04평	1,033,000,000원 528,896,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 55.79평  , 토지(대지권): 24.32평	2,276,000,000원 1,165,312,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 32.09평  , 토지(대지권): 13.99평	1,309,000,000원 670,208,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 74.07평  , 토지(대지권): 32.30평	3,021,000,000원 1,546,752,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)