소 재 지	경기도 화성시 정남면 귀래리 498-14
물건용도	창고
토지면적	3,172.04㎡(959.54평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2017타경13846
감정평가액	1,543,347,920원
최저입찰가	(57%) 873,036,000원
입찰보증금	(30%) 261,910,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀래리 498-14	대	2295㎡ (694.24평)
	잡종지	587㎡ (177.57평)
	도로	1.42㎡ (0.43평)
	도로	1.18㎡ (0.36평)
	도로	13.50㎡ (4.08평)
	도로	6.97㎡ (2.11평)
	도로	2.12㎡ (0.64평)
	도로	0.56㎡ (0.17평)
	도로	7.44㎡ (2.25평)
	도로	8.34㎡ (2.52평)
	도로	1.06㎡ (0.32평)
	도로	19.09㎡ (5.77평)
	도로	4.92㎡ (1.49평)
	도로	2.02㎡ (0.61평)
	도로	3.18㎡ (0.96평)
	도로	3.38㎡ (1.02평)
	도로	12.60㎡ (3.81평)
	잡종지	1.11㎡ (0.34평)
	도로	14.75㎡ (4.46평)
	도로	22.22㎡ (6.72평)
	도로	18.56㎡ (5.61평)
	도로	8.09㎡ (2.45평)
	도로	1.18㎡ (0.36평)
	도로	11.73㎡ (3.55평)
	도로	6.99㎡ (2.11평)
	목장용지	0.32㎡ (0.10평)
	목장용지	0.74㎡ (0.22평)
	목장용지	3.95㎡ (1.19평)
	목장용지	38.27㎡ (11.58평)
	목장용지	18.15㎡ (5.49평)
	도로	56.20㎡ (17.00평)
건물 귀래리 498-16	단층 창고	104㎡ (31.46평)
제시외건물 귀래리 498-14	귀래리 498-14	12 ㎡(3.63평)
	귀래리 498-14	1 ㎡(0.30평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월5일	근저당권	1,792,800,000원
2016년9월6일	가압류	300,000,000원
2016년10월17일	근저당권	306,000,000원
2016년10월19일	가압류	300,000,000원
2017년3월7일	가압류	321,181,956원
2017년4월20일	가압류	90,000,000원
2017년6월7일	임의경매
2017년6월27일	압류
2017년8월11일	압류
2017년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 30% 일괄매각 단, 컨테이너 4동, 창고 2동(280㎡ 및 160㎡), 판넬조 화장실(12㎡), 계근대는 각 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 0)목록 1, 3의 현황 -목적물의 경내로 들어가는 입구 담벼락에 `(주)덕천상사`의 상호표시가 있음. -2필지의 토지는 서로 붙어 있음. -2필지의 토지는 채무자 회사의 경내에 소재한 정방형에 가까운 평탄한 토지이고 아스콘으로 포장된 공장대지임. -현재 목적물의 지상에서 채무자가 폐의류 재활용 업체인 `(주)덕천상사`를 운영하고 있음. -목적물에서 채무자 회사의 부장 김**에게 안내문을 교부함. 0)목록 2, 4의 현황 -2개의 건물은 현재 멸실되어 존재하지 않음. -2016.06. 화재로 소실되었다고 함(채무자 회사의 직원 진술). 0)목록 1, 3의 지상에 소재한 제시외 구조물 -철구조 천막지붕의 가건물(약100평) 1동이 소재함. -철구조 빨래건조대(약30평) 1동이 소재함. -철구조 천막지붕 가건물(약50평) 1동이 소재함. -철구조 판넬지붕 화장실(약5평) 1동이 소재함. 0)목록 목록 5~33의 현황 -목적물 29필지의 토지는 목록 18의 토지를 제외하고 모두 서로 연결 되어 붙어 있음. -29필지의 토지는 통칭 `귀래리 산업단지`내에 소재한 공장과 공장 사이의 내부도로임. -29필지의 토지는 모두 아스콘으로 포장된 공용 도로이고 노폭 약8~15미터, 총 길이 약2,000미터 정도로 추정됨. -목적물에 점유관련 표시는 없음. -목적물의 중요 부분별로 사진촬영하여 보고서에 등재함. -목적물의 자세한 구분사항은 감정평가를 요함. 0)전입세대열람내역서에 등재된 전입신고자 없음. 0)상가건물임대차 현황서에는 등재된 상가임차인 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  경기 화성시 서신면 사곳리 499-1  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 167.28평	162,212,400원 113,549,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	창고  경기 화성시 장안면 장안고잔길 144-22  건물: 432.83평  , 토지(대지권): 5,006.38평	4,630,110,700원 1,588,128,000원	유찰 (4회)