소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층에이037호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	2.93㎡(0.89평)
건물면적	11.07㎡(3.35평)
사건번호	2017타경3158
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(11%) 6,013,000원
입찰보증금	(10%) 601,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 2.93	2.93㎡ (0.89평)
건물 광나루로56길 85	5층에이037호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	11.07㎡ (3.35평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	전부	2014.08.11	[보]200만원 [월]25만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가로서 4면중 3면이 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 색상타일이나 구분선 등의 경계표시가 되어 있으나, 건물번호표지는 부착되어 있지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] - 4층 디091호실은 4층 안내도에 호실표시는 있으나 상호는 표기되어 있지 않고, 실제 본건 목적물에는 89~92호를 통합하여 높이 2미터 가량의 칸막이가 사방으로 둘러쳐 있고 벽면에는 `퓨어팜`이라는 상호가 부착되어 있어 정확한 면적과 경계선을 확인하기 위하여는 측량이 필요함(디지털용마 업주에 의하면 공실이 된지 3~4년 가량 되었다고 함) - 5층 에이037호실은 5층 안내도에 호실 표시가 있고 상호는 `A-037 T/M ispeaker`라고 표기되어 있으나 실제 위 T/M ispeaker는 35호와 36호를 통합하여 사용하고 있으며 천정 표지판에는 `A-035`로 표기되어 있고 본건 37호는 공실임(동소 업주에 의하면 37호는 자신과 관련이 없고 공실이 된 지 오래 되었다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)