소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 차리 산23
물건용도	토지/임야
토지면적	17,590.00㎡(5,320.98평)
건물면적
사건번호	2013타경9828
감정평가액	316,620,000원
최저입찰가	(64%) 202,637,000원
입찰보증금	(10%) 20,263,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 차리 산23	임야	17590㎡ (5,320.98평)

울산광역시 울주군 두서면 차리에 소재하는 "차리저수지" 북서측 인근에 위치. 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월8일	근저당권	278,200,000원
2008년5월9일	지상권
2008년11월21일	가압류	100,000,000원
2011년8월18일	압류
2013년2월4일	압류
2013년4월29일	압류
2013년5월31일	임의경매
2014년7월16일	압류
2016년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 경매대상부동산의 남동측 하단부 일부는 광석 및 토석 채취 등으로 인하여 형질변경된 상태임. 2. 본건 토지 중 일부는 인접 필지(두서면 차리 산24)와 함께 광산개발을 목적으로 울산광역시 울주군으로부터 산지전용허가(허가면적 : 약 13,895㎡, 본건 임야 허가 면적 : 약 8,330㎡)를 득하여(별첨 2020. 7. 27.자 사실조회 회신서 참조) 광물채석 중 중단된 상태를 감안하여 최저매각가격을 평가한 금액임. 3. 최초의 감정시 인접도로 상태와 관련하여, “지적도상 맹지이나 남동측 인근에 소재하는 차리저수지의 순환도로와 연계하여 본건까지 차량 접근이 가능함.”이라고 기재되어 있음. 4. 재감정시 인접도로 상태와 관련하여, “남동측 인근에 소재하는 차리저수지의 순환도로와 연계하여 본건 입구까지 작업용 차량의 접근이 가능함.”이라고 기재되어 있음. 5. 채무자가 매각물건명세서에 기재를 원하는 사항은 2020. 7. 30. 제출한 이의신청서 제24쪽 별첨 ① 내지 ⑫ 내용임(별첨 사진 2장 및 측량 및 경사도 분석도 각 참조) 6. 별첨 광업채굴원부(등록번호 제058377호, 접수 1983. 10. 19. 제5802호, 광업지적 언양 82호 전단위, 등록일 1983. 10. 19., 광구소재지 울산 울주군 두서면, 울산 울주군 상북면, 등록면적 252ha, 존속기간 2008. 10. 1.부터 2028. 9. 30.까지 20년)에 기재된 광업지적 및 광구소재지가 이 사건 경매대상토지의 소재지와 같은 곳인지 여부는 별첨 2020. 8. 13.자 및 2020. 9. 8.자, 2020. 11. 27.자 각 사실조회 회신서를 참조. 7. 이 사건 부동산에 대한 응찰 시 광업법 제67조 내지 제74조 등 각 참조. 8. 현황재조사보고서상 광업채굴원부에 기재된 광업지적(언양 28호 전단위) 및 광구 소재지(울주군 두서면, 울주군 상북면)와 본건 토지 울주군 두서면 차리 산23은 갱도 내부를 확인할 수 없어 경계가 불명확하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현 점유자 제창국의 주장에 의하면 울산 울주군 두서면 차리 산23, 산24에서 채굴한 광물은 울주군 두서면 차리 산23, 산24 입구에 보관한다고함)이라고 기재되어 있음. 9. 산지전용허가자(채굴권자) 제창국 및 위 같은 윤동옥의 2021. 2. 8.자 ‘점유에 대한 방해의 예방 또는 손해배상의 담보청구신청서’ 및 위 같은 날 ‘매각불허 조항이유로 경매취소신청서, 매각기일변경신청서 및 경매이의신청서 4차’와 관련된 상세한 내용은 첨부된 각 신청서를 참조하고, 이 사건 부동산을 응찰함에 있어서 산지관리법 제51조 등과 관련하여 법률전문가의 법률검토가 필요하고 주의를 요함. 10. 위 제창국 및 윤동옥이 제출한 2021.2.15.자 ‘매각불허 조항이유로 경매취소신청서, 매각기일변경신청서 및 경매이의신청서 4차에 대한 보정서’의 제출이 있음.(상세한 내용은 첨부된 신청서 참조) 11. 위 제창국 및 윤동옥으로부터 2023. 4. 12.자 '권리변동에 따른 부동산재평가신청서 및 경매기일연기신청서, 경매추가이의신청서'의 제출이 있고, 원상복구비는 2022. 9. 22. 기준 금 522,527,000원임. 기타 상세한 내용은 별첨 위 신청서 참조. 12. 위 제창국 및 윤동옥으로부터 2023. 5. 23. ‘경매이의신청서’가 제출되어 있고, 그 주요한 내용은 「산림청에서 산지관리법 제39조 제3항에 따라 경매를 통해 변경된 산지의 소유자가 60일 이내 변경신고 등을 아니하여 허가가 취소된 것으로 보는 경우 같은 법 제39조에 따른 복구의무에 대하여 산지의 소유자에게도 그 효력이 있다고 명시하고 있음을 참고하시기 바랍니다」는 취지의 공문이 있고, 기타 상세한 내용은 별첨 위 신청서 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 울주군 두서면 차리에 소재하는 임야,광업채굴원부에 기재 광업지적(언양 82호 전단위) 및 광구 소재지(울주군 두서면,울주군 상북면), 목록 울주군 두서면 차리 산23 번지는 갱도 내부는 확인 할수 없어 경계 불명확하므로 측량 등 별도의 확인 필요 함,(현 점유자 제창국 주장에 의하며 울산 울주군 두서면 차리 산23,산24 에서 채굴한 광물을 울주군 두서면 차리 산23,산24 입구에 보관 한다고 함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 차리에 소재하는 "차리저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.05.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 8,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  울산 울주군 범서읍 구영리 산194-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,100.80평	127,365,000원 43,686,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 상북면 소호리 137-26  , 토지(대지권): 363.00평	187,200,000원 44,947,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 두동면 이전리 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 640.09평	260,268,000원 62,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  울산 울주군 삼남읍 교동리 산142-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 810.10평	268,740,000원 64,525,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	임야  울산 울주군 두동면 만화리 산118-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,107.45평	131,796,000원 64,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 70,910,400원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 상북면 양등리 산9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,060.07평	438,548,000원 73,707,000원	유찰 (5회)