[군산시 대명동 일반상가] 전라북도 군산시 대명동 185-4 경매투자문의 <2017타경101667> 전라북도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지분매각(강정기 지분 18분의 4)임. 3. 목록6.건물은 공부상 2층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장등본상 1995. 8. 11.자로 3층 49㎡ 부분이 증축되었음. 4. 목록6.건물에 부합된 제시외 건물(6-1, 6-2, 6-3)을 매각에 포함하되 지분 18분의 4(강정기 지분)를 매각함. 5. 목록5.대지에 건물등기부(군산시 대명동 185-4, 185-5 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건 점포겸 주택, 소유자 강덕주)가 존재하나, 실제 건물은 소재불명임. 6. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호 1 : 본건 소재지 일부 지번인 군산시 중앙로2가 113-6은 2012.10.31. 군산시 중앙로2가 112-5로 합병되어 말소됨. 현황은 본건 건물 기히 철거(멸실)되고 `로뎀빌` 명칭의 도시형생활주택이 소재함. 본건 소유 명의자 강정기 및 배우자는 본건 `부동산의 표시` 건축물은 2007-2008년경 철거(멸실)되고 그 자리에 2013년경 `로뎀빌` 도시형생활주택이 건축되었다고 진술함. 위 `로뎀빌` 도시형생활주택은 전주지방법원 군산지원 2017타경101674호 부동산강제경매사건이므로 참조바람.- 대지합병 관련 토지대장, 2017타경101674호 부동산강제경매사건 현황조사명령 사본 각 첨부. - 기호3 : 공부상 `도로(4㎡), 현황 `로뎀빌` 도시형생활주택 연접 `나대지` 상태 - 기호4 : 공부상 `도로(2㎡), 현황 `로뎀빌` 도시형생활주택 연접 `나대지` 상태 - 기호5 : `대` - 기호6 : 현황 1층은 김의곤이 임차하여 `광주상회` 상호로 농산물도소매업을 하고 있으며, 2층은 내부에 건설회사 표시 간판이 부착되어 있으나 현재는 사용하지 않은 것으로 보임. * 기호5,6은 각 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 각 전체에 대하여 조사하였으며, 정확한 조사를 위해서는 전문가의 측량 감정이 필요함. - 기호7 : 공부상 `임야`, 현황 `임야`임. 분묘 소재 여부는 불분명하나, 임야에 소유, 점유, 용도 각 미상의 제시외 소형 콘크리트 구조물이 소재함. * 기호7은 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 전체에 대하여 조사하였으며, 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량이 필요하고, 또한 대상 목적물은 현지 출장하여 지적도, 위성지도사진 등을 토대로 확인한 사항이므로, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 분묘 소재 여부 등은 전문가의 측량감정 등을 통해 밝혀질 것으로 판단됨. - 기호8 : `대`, 현황은 지상에 제시외 `남원여인숙` 상호의 1-2층 건축물이 소재하고, 현지에서 만난 `남원여인숙` 운영자인 양정자는 2013. 7.경 본건 대지 공유자이자 위 건축물 소유자인 박춘봉으로부터 임차하여 여관업을 하고 있다고 진술함. * 기호8은 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 전체에 대하여 조사하였으며, 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호3,4)는 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "군산중앙초등학교" 북측 인근 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.5.7.근저당권(목록5) 2015.7.17.근저당권(목록6)