소 재 지	경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
물건용도	장례관련시설
토지면적	28,147.00㎡(8,514.47평)
건물면적	1,158.22㎡(350.36평)
사건번호	2017타경8035
감정평가액	1,821,945,550원
최저입찰가	(13%) 244,538,000원
입찰보증금	(10%) 24,453,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당촌리 1074-3	묘지	5992㎡ (1,812.58평)
	임야	1234㎡ (373.29평)
	임야	20921㎡ (6,328.60평)
건물 원당길158번길 6	1층 납골당	394.48㎡ (119.33평)
	2층 납골당	374.95㎡ (113.42평)
	1층 납골당	264.65㎡ (80.06평)
	2층 납골당	105.84㎡ (32.02평)
제시외건물 당촌리 1074-3	당촌리 1074-3	약 112주
	당촌리 1074-3	1식 ㎡(0.30평)
	원당길158번길 6	8.1 ㎡(2.45평)
	원당길158번길 6	1.4 ㎡(0.42평)
	원당길158번길 6	2 ㎡(0.61평)
	원당길158번길 6	4.9 ㎡(1.48평)
	원당길158번길 6	0.9 ㎡(0.27평)
	당촌리 산318-7	약 40주
	당촌리 산318-8	약 54주

경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 `늑실마을` 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2006.05.10.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		이대진 : 임대차계약서는 분실을 이유로 미제출. 경매신청 채권자로부터 임차인 이대진은 무상거주하고 있음을 인정하면서 무상거주확인서를 자필로 작성하여 신청채권자에게 교부하였다라는 취지의 '임차권 권리 배제 및 배당배제 신청서' 제출됨(위 신청서에 임차인 이대진 명의로 작성된 '무상거주확인서' 사본 첨부됨).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월28일	근저당권	360,000,000원
2010년4월28일	근저당권	360,000,000원
2016년1월5일	근저당권	2,600,000,000원
2017년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 제시외 수목[감정서상 A, B, C] 매각 포함. 제시외 건물 및 물건[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, D] 매각 포함. 감정평가서에 의하면 목록[2] 건물은 봉안당으로 안치가능 기수는 4,500여구, 안치된 기수는 1,400여구 정도로 진주시청(사회복지과)에서 구두 탐문 조사됨. 목록[3,4] 토지는 각 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 자생입목 포함 평가함. 목록[4] 토지에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 `늑실마을` 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,821,945,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 28. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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