소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 옥당로 70  전라남도 영광군 영광읍 녹사리 6
물건용도	근린시설
토지면적	7,929.00㎡(2,398.52평)
건물면적	2,048.96㎡(619.81평)
사건번호	2017타경8799
감정평가액	5,535,133,880원
최저입찰가	(45%) 2,479,740,000원
입찰보증금	(10%) 247,974,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹사리 6	대	2019㎡ (610.75평)
	대	1107㎡ (334.87평)
	대	142㎡ (42.96평)
	대	196㎡ (59.29평)
	대	148㎡ (44.77평)
	대	3565㎡ (1,078.41평)
	도로	450㎡ (136.13평)
	도로	302㎡ (91.36평)
건물 옥당로 70	1층 근린생활시설	641.05㎡ (193.92평)
	2층 근린생활시설	638.83㎡ (193.25평)
	3층 근린생활시설	638.83㎡ (193.25평)
	4층 근린생활시설	130.25㎡ (39.40평)

전라남도 영광군 영광읍 녹사리 소재, "영광고등학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1. 1층~4층 주선1	2017.02.07	[보]80,000,000
김OO	목록7. 중 1,590㎡	2012. 6. 1.	[보]400,000,000
박OO	목록7. 1층 주선2(189.31㎡)	2015. 7. 9.	[보]50,000,000
서OO	목록1.건물전부		[보]200,000,000
서OO	목록1. 중 1층~4층 주선1	미전입	[보]200,000,000
주OO	목록1 중 99.1740㎡	2016.03.07	[보]120,000,000
표OO	목록7. 중 50㎡	2006. 6. 29.	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO	목록7. 1층 주선3(144.41㎡)	2016.12.19.	[보]30,000,000
강OO	목록7. 지하 주선 1(207.47㎡)	2017. 5. 19.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김우영 : 부동산 소유자로서 2013. 12. 6. 소유권취득 서병림 : 2016. 11. 30.전세권설정 표원식 : 최초설정일자(2013. 12 .6. 근저당)보다 사업자등록일이 빠르나, 임대차관계(대항력 유무) 불분명.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록7. 제시외 수변전 설비 매각 포함, 목록 7. 중 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 발전실 15㎡는 공부상 영광읍 녹사리 8 지상에 소재하나, 현황은 타인 소유의 타지상(영광읍 녹사리 8-1)에 소재. 목록1. 지상 건물의 부합물 및 종물(식자재승강기, 주방후드, 도시가스설비, 창고 6㎡, 현관 32㎡) 매각포함, 김용선, 강수연으로부터 2019. 10. 15.자 각 금 87,500,000원, 금 320,000,000원 유치권 신고서 제출, 그 성립여부는 불분명함.(19.10.16.변경)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 소재, "영광고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 내지 6. : 2015. 8. 18. 근저당권 목록7,8,10,13. : 2013. 12. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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