[익산시 함열읍 창고] 전라북도 익산시 함열읍 흘산리 479-6 경매상담 <2017타경7406> 전라북도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록(10)지상에 분묘 약 7기가 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록(4,6)은 토석채취허가된 채석장(화강석)으로서 채취허가 기간은 2017. 7. 31.까지로 조사됨 3.목록(6)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 일부는 "공장용지"이며, 제시외 건물 등이 소재함 4.목록(9)의 공부상 소재지는 "석매리 산71-3, 흘산리 479-6" 양 지상에 소재하는 것으로 등록되어 있으나, 현황은 "석매리 40-26"지상에 소재함 5.목록(10)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부는 "전" 및 "묘지"로 이용중임 6.목록(10)지상에 연고미상의 분묘 약 7기 및 매각외 비닐하우스 한개동이 소재함 7.목록(4,6,11)은 감정평가일 현재 토석채취작업이 진행중인 것으로 조사되었고, 석재매장여부와 관계없이 토지만을 감정평가 하였음 8.본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 등은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3. : `각 공장용지` 기호2,7. : `각 대` 기호5 : `공장, 창고` 기호6,8. : `각 임야` 기호9 : `사무소` ** 기호5의 공장은 없고 창고만 존재하며, 채무자회사의 직원 이현미도 공장건물은 존재하지 않는다고 진술하였음. 기호1~9는 인접지와 경계가 불분명하고, 기호1은 주차장, 도로, 일부 사무소건물의 건부지로 사용중임. 기호2.는 도로로, 기호6은 채석장으로, 기호7은 공장부지로 각 사용중임 ** 흘산리 479-7, 479-8, 479-9는 흘산리 479-6으로 합병되었고, 석매리 산 71-3은 석매리 40-25로 전환되었음(토지대장, 임야대장 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라북도 익산시 함열읍 석매리 소재 "용왕석재단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(502,842,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3848(중복),2018타경2200(병합),2018타경4756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록(1~8) 2010. 4. 23. 근저당권 2.목록(9) 2013. 12. 19. 근저당권 3.목록(10,11) 2013. 5. 21. 근저당권