소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 142-97
물건용도	주택
토지면적	611.00㎡(184.83평)
건물면적	189.00㎡(57.17평)
사건번호	2017타경24529
감정평가액	431,956,600원
최저입찰가	(49%) 211,659,000원
입찰보증금	(10%) 21,165,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동두천동 142-97	대	499㎡ (150.95평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	도로	1.90㎡ (0.57평)
	도로	4.20㎡ (1.27평)
	도로	42㎡ (12.71평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	도로	0.70㎡ (0.21평)
	도로	0.20㎡ (0.06평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 평화로2716번길 23-1	1층 주택	47.4 ㎡ (14.34평)
	2층 주택	40.2 ㎡ (12.16평)
	1층 주택	47.4 ㎡ (14.34평)
	2층 주택	40.2 ㎡ (12.16평)
제시외건물 평화로2716번길 19	평화로2716번길 19	7.5 ㎡(2.27평)
	평화로2716번길 19	6.3 ㎡(1.91평)

경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 임야 및 전원주택단지, 다가구주택, 일반산업단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주변환경은 무난시 됩니다. 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	방3칸	2017.04.12.	[보]5,000,000 [월]450,000
이OO
전OO	전체	2017.04.12	[보]5,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		신용하 : 임차인 신용하와 임차인 전진희는 부부사이로 동일세대 거주 이상학 : 점유자 이상학은 채무자와 공사대금 관계로 이 집을 매매하기로 하고, 무상 점유사용 중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월14일	근저당권	780,000,000원
2017년6월14일	근저당권	240,000,000원
2017년6월19일	가압류	1,050,000,000원
2017년7월7일	가압류	450,000,000원
2017년8월16일	가압류	2,180,920,196원
2017년8월21일	가압류	886,500,688원
2017년10월11일	가압류	1,500,000,000원
2017년10월11일	가압류	1,600,000,000원
2017년11월2일	임의경매
2017년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 지상에 목록 13.과 14., 목록 2. 지상에는 목록 15.가 각 소재하는 대지이며, 목록 3.은 목록 2.에 연접한 일단의 토지로 마당 또는 주차시설로 이용되고 있는 것으로 보임. 나. 목록 4. 내지 12.는 폭 약 3미터 정도의 도로로서 아스콘으로 포장되어 있으며, 여러 주택의 진입로 등으로 이용되고 있음. 다. 목록 13.은 도로변 안쪽에 위치한 2층 단독주택(정면에서 볼 경우 좌측)으로 점유자 이상학에 의하면, 채무자와 공사비 관계로 매매하기로 약속을 하고 무상으로 작년 5월경부터 점유사용하고 있다고 진술함. 라. 목록 14.는 도로변쪽에 위치한 2층 단독주택(정면에서 볼 경우 우측)으로 임차인 전진희에 의하면, 전체를 임차하여 점유하고 있다고 진술. 마. 목록 15.는 도로변에 위치한 3층 상가주택으로 1층은 상가, 2,3층은 주택임. - 1층 상가는 2층으로 올라가는 중앙출입구를 기준으로 좌측으로는 2개의 점포(출입문은 3개임)로, 우측으로는 1개의 점포(출입문은 2개)로 나누어져 있으며, 그중 좌측 점포 1칸은 (주)랜드마크코퍼레이션에서 임차하여 점유사용 중이고, 나머지는 폐문부재(내부에 각종 건축자재 등이 쌓여 있었음)로 정확한 이용관계를 알 수 없음. - 2,3층은 복층구조의 주택으로 중앙출입구를 기준으로 좌측은 임차인 방경순이 점유사용하고 있으며, 우측은 폐문부재로 점유관계를 알 수 없음. 바. 목록 1. 내지 12.의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함,

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 임야 및 전원주택단지, 다가구주택, 일반산업단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주변환경은 무난시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.28.근저당권(목록 1~12) 2017.6.14.근저당권(목록 13,14)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 동두천시 동광로39번길 13  건물: 2.89평  , 토지(대지권): 3.82평	12,030,060원 12,030,060원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경기 동두천시 송내동 229  건물: 230.70평  , 토지(대지권): 386.90평	643,293,880원 450,306,000원	재진행 (1회)