소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-1
물건용도	주택
토지면적	3,577.00㎡(1,082.04평)
건물면적	1,254.07㎡(379.36평)
사건번호	2016타경18519
감정평가액	1,947,677,280원
최저입찰가	(24%) 467,637,000원
입찰보증금	(20%) 93,527,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선재리 528-1	대	3370㎡ (1,019.43평)
	대	207㎡ (62.62평)
건물 선재로306번길 31-97	1층	317.59㎡ (96.07평)
	2층	83.85㎡ (25.36평)
	3층	83.85㎡ (25.36평)
	단층 화장실	12㎡ (3.63평)
	1층	158.14㎡ (47.84평)
	2층	95.15㎡ (28.78평)
	3층	184.94㎡ (55.94평)
	4층	57.06㎡ (17.26평)
	단층 단독주택	29.56㎡ (8.94평)
	단층 단독주택	84.23㎡ (25.48평)
제시외건물 선재리 528-1	선재리 528-1	11.5 ㎡(3.48평)
	선재리 528-1	40 ㎡(12.10평)
	선재리 528-1	90 ㎡(27.23평)
	선재리 528-1	5.2 ㎡(1.57평)
	선재리 528-1	1식 ㎡(0.30평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	207㎡ 중 중앙 남쪽부분을 동서로 가로지르는 송전선하부지 69㎡ (목록2)		[보]없음 [월]25,607,400
매각물건명세 비고		한국전력공사 : 임차권설정등기(2002.10.12. 접수 제46363호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월12일	임차권설정
2011년5월13일	근저당권	1,170,000,000원
2011년5월30일	근저당권	120,000,000원
2011년5월30일	근저당권	120,000,000원
2011년7월15일	근저당권	240,000,000원
2012년7월12일	가등기
2016년3월17일	압류
2016년5월17일	임의경매
2016년9월26일	강제경매
2016년10월26일	압류
2018년11월5일	가압류	68,614,500원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1의 을구 1번 임차권설정등기(2002.10.12.등기)와 목록6의 을구 1번 임차권설정등기(2002.10.12.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 일괄매각, 제시외건물 포함(창고, 관정2개 포함), 호이스트크레인(5ton)제외 - 현황상 목록1은 펜션부지로 이용중임. - 감정상 토지 남서측 경계 부근에 송전철탑이 소재하며 본건 토지 남서측 일부는 선하지로 임차권이 설정되어 있는 바, 이를 감안하여 평가함. - 목록3의(주1)의 용도는 '다가구주택'이며, 건축물대장현황도상 1층 일부는 '제조업소'로 되어 있으며, 이를 현황 '강당'등으로 사용중인 것으로 판단되어 현황도를 기준으로 개략적인 면적을 산정하여 각각 평가함. - 목록3(주1)의 건물등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕'으로 등재되어 있고, 목록4의 건물등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조 철골구조지붕'으로 등재되어 있으나, 각각 일반건축물대장상 '주구조'는 '철근콘크리트구조'로 기재되어 있고, 건축물현황 내 '구조'는 '일반철골구조'로 기재되어 있어 내용이 상이하며, 일반건축물대장상 건축물현황 내 '구조'인 '일반철골구조'를 기준으로 함. - 목록4의 3층 부분은 일부증축 되었으나 증축면적이 미미하여 전체건물 사용승인일을 기준으로 감가수정함. - 목록1 지상에 제시외 구축물(수영장)이 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가함. - 인천지방법원 2015타경20874 부동산강제경매사건의 감정평가서 및 부동산현황조사보고서를 이 사건에 원용함. -2020.2.10. 노국천으로부터 인테리어시설 및 공사대금(117,765,000원)을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 선재리 528-1, 35에 소재하는 위드바다숲펜션임. 제시외 건물로 계단실, 철파이프조의 바베큐장 2동, 정자, 수영장 등이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1의 을구 1번 임차권설정등기(2002.10.12.등기)와 목록6의 을구 1번 임차권설정등기(2002.10.12.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4 : 2011 5. 13. 근저당권 목록 5,6 : 2014. 1. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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