소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 94-2
물건용도	토지/대지
토지면적	12,056.00㎡(3,646.94평)
건물면적
사건번호	2017타경4358
감정평가액	4,627,588,000원
최저입찰가	(49%) 2,267,518,000원
입찰보증금	(10%) 226,751,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남장리 94-2	대	168㎡ (50.82평)
	대	126㎡ (38.12평)
	전	634㎡ (191.79평)
	전	132㎡ (39.93평)
	잡종지	3056㎡ (924.44평)
	잡종지	1245㎡ (376.61평)
	잡종지	1377㎡ (416.54평)
	잡종지	3503㎡ (1,059.66평)
	잡종지	8㎡ (2.42평)
	전	1308㎡ (395.67평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	잡종지	375㎡ (113.44평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	84㎡ (25.41평)
제시외건물 남장리 95-17	남장리 95-17	138 ㎡(41.75평)
	남장리 95-18	199.92 ㎡(60.48평)
	남장리 95-18	171.36 ㎡(51.84평)
	남장리 95-18	4.5 ㎡(1.36평)
	남장리 95-18	20.4 ㎡(6.17평)
	남장리 95-18	15 ㎡(4.54평)
	남장리 95-18	24 ㎡(7.26평)
	남장리 95-19	22 ㎡(6.66평)

홍성군 홍성읍 남장리 소재 "거성아파트" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2003.04.18

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5~7번 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 5~7번 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 목록 10번 지상 제시외 이동식컨테이너박스 1동 매각 제외. 목록 1~9번 현황 '폐쇄된 자동차운전학원부지'. 목록 10번 현황 '잡종지 및 일부 도로'. 채권자(양도전 광천농업협동조합)가 소유자 최철수에 대해 목록 5,6번 지상의 건물 및 부속건물에 대하여, 목록 5~7번 지상의 미등기 건물에 대하여 각 철거하라는 승소판결을 받아 확정됨(대전지방법원 홍성지원 2018가단5485 소유권이전등기) [부동산 현황조사서 비고란] 1)본건 1번 내지 9번 부동산은 부동산의 일부 아스팔트포장도로가 소재하며 운전면허학원으로 이용되다 사용중단된 곳으로 본건 5,6,7번 부동산 지상에 별첨 사진용지와 자동차학원으로 사용되던 건물 소재하며 등기부등본을 확인하여 보니 최철수 소유로 확인되며 본건 6,7번 부동산에 걸쳐 미등기 제시외 건물(도로명주소:홍장북로441번길 25-32) 소재하며 현지출장시 폐문부재로 소유자 및 관계인을 만날 수 없어 자세한 점유 및 임대차내역은 미상임. 2)본건 10번 부동산은 현황 `공터` 및 `도로`로 이용중이며 일부 지상에 소유미상의 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재하며 본건 11,12,13,14번 부동산은 현황 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 홍성군 홍성읍 남장리 소재 "거성아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  충남 홍성군 결성면 성남리 972 [법정지상권]  , 토지(대지권): 74.11평	23,765,000원 16,636,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 홍성군 홍성읍 구룡리 280-4  , 토지(대지권): 282.03평	95,097,660원 95,097,660원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  충남 홍성군 홍북읍 대동리 68-30  , 토지(대지권): 147.34평	294,361,720원 144,237,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	대지  충남 홍성군 홍성읍 대교리 356-2  , 토지(대지권): 804.65평	1,408,394,413원 690,113,000원	유찰 (2회)