소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 지하1층 비057호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	4.31㎡(1.30평)
건물면적	16.25㎡(4.92평)
사건번호	2016타경51891
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(17%) 23,488,000원
입찰보증금	(20%) 4,697,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 4.31	4.31㎡ (1.30평)
건물 광나루로56길 85	지하1층 비057호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	16.25㎡ (4.92평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ＂강변역＂ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월28일	근저당권	17,000,000,000원
2011년7월5일	가압류	9,389,321,400원
2014년8월18일	압류
2014년12월10일	가압류	2,909,301,440원
2016년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2016년7월18일	가압류	5,000,000,000원
2016년7월22일	가압류	13,797,952,000원
2016년8월1일	임의경매
2017년5월31일	가압류	1,000,000,000원
2017년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 회생회사 동아건설산업주식회사의 관리인 오대석으로부터 2016. 9. 5. 테크노마트 사무동 29층, 30층, 37층, 창고동 6층 E13-3호에 대하여 청구금액 불상의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. - 이에 대하여 중소기업은행으로부터 유치권 배제 의견서(2018. 4. 2.자)가 제출됨. 특별매각조건: 매수보증금은 최저매각가격의 2할 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 지하1층 상우회 총무에 의하면 B57호는 영업시설 등 없이 빈 공간인 채로 공실로 있고, C107호는 (주)조이하비에서 임차하고 있다고 하며, 지상2층 상우회 총무에 의하면 A24호에는 `소리전자`가 있고, B100호에는 `준전자`가 있고, C18호에는 `종합전자`가 있고, D88호는 (주)엔터식스에서 창고로 사용하고 있다고 함 - 광진개발주식회사 김창효 부장에 의하면 5층과 6층의 E001호, E002호, E003호는 각 창고로 사용되고 있으며, 그 위치는 복도에서 창고 뒤편 쪽에 있는 매장을 향하여 보았을때 왼쪽에 있는 창고가 E002호이고 오른쪽에 있는 창고가 E001호이며, E001호의 맞은편에 있는 창고가 E003호라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ＂강변역＂ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)