소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 960-5
물건용도	토지/대지
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2017타경10219
감정평가액	282,525,000원
최저입찰가	(64%) 180,816,000원
입찰보증금	(10%) 18,081,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여래리 960-5	대	275㎡ (83.19평)
제시외건물 여래리 960-5	여래리 960-5	1식 ㎡(0.30평)

김해시 진영읍 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	234,000,000원
2016년6월3일	지상권
2017년3월24일	가처분
2017년8월25일	임의경매
2017년9월14일	가압류	210,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 구축물 매각 포함. 감정평가서상 본건 토지는 2016.08.01.에 건축허가(다가구주택 3층, 연면적 318.51㎡)를 득하였으며, 본건 남측으로 약10미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 토지는 건축신축용 바닥시공작업 중 중단된 것으로 보임. 2018. 3. 12.자로 본건 부동산에 대하여 장진석으로부터 기초공사비용등 금70,000,000원의 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 2018.04.03.자로 유치권배제신청서 접수, 2019.9. 20.자로 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2018가단6153호 확정판결이 제출됨 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현황`대`로서 첨부된 사진과같이 바닥시공작업중 중단된것으로보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김해시 진영읍 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 542,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	대지  경남 김해시 동상동 1116-12  , 토지(대지권): 60.50평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 삼정동 249-6	862,090,000원 862,090,000원	신건 (0회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 511,844,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-56 [유치권]  , 토지(대지권): 162.86평	393,017,400원 201,225,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 장유동 868-3  , 토지(대지권): 119.49평	1,406,200,000원 899,968,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 2,236,631,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 152,530,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 295-31  , 토지(대지권): 1.51평	935,000원 748,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 진영읍 여래리 233-16  , 토지(대지권): 99.83평	402,600,000원 322,080,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 한림면 병동리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 685.77평	366,693,000원 293,354,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 한림면 장방리 444-15  , 토지(대지권): 125.24평	231,012,000원 147,848,000원	유찰 (2회)