[밀양시 산외면 공장] 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 978-1 경매상담 <2017타경952> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 방전가공기 외 16점 포함(10점은 소재불명이며 이 중 '프레스'는 일부가 소재불명임, 감정평가서 참조). 목록2,5,14,15,17은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금은 몰수됨). 목록14,15,17은 농지의 무단형질변경으로 원상회복 대상이라는 밀양시의 사실조회 회신있음. 목록2,5,7 토지 일부 지상에 매각대상이 아닌 수목(대추나무) 수주 소재함. 목록10 건물 중 '조적조 스레트지붕 단층'은 공부상 '스레트지붕'이나 현황은'슬래브지붕'이며, 목록12,13 건물은 공부상 '경량철골조'이나 현황은'철골조'임. 목록3 건물 내부에 중층 소재하며 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 2019. 1. 8.자 목록 3,4 건물에 대해서 화재가 발생하였다는 밀양소방서장 작성의 화재증명원이 채무자로부터 제출되었고 감정인에 대해 사실조회를 송부, 2019. 4. 22.자로 별지와 같이 감정인이 작성한 목록 3,4, 제시외 건물 3-1에 대한 화재 전후 감정평가액을 기재한 사실조회회신서가 제출되었으니 응찰시 유의.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 구거이며 현황은 공장용지로 이용중임 2번,14번물건 공부상 답이며 현황은 공장용지로 이용중임 3번,4번,10번,11번,12번,13번,14번물건 공장,창고,사무소 소재함,위지상 제시외 콘테이너1동 소재함 5번,15번,16번,17번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 공자용지로 일부이용중임 6번,7번,8번,9번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "율전마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.15.근저당권(목록2~4,5~13) 2010.06.18.근저당권(목록8) 2014.05.12.근저당권(목록14,15,17)