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| 본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천지방법원 경매18계에서 진행하는 사건번호 2017타경502363의 공장 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 인천광역시 서구 금곡동 207-1 입니다.
감정가는 11,627,294,500원이며, 최저입찰가는 11,627,294,500원입니다.
입찰일은 2020.09.09입니다.
입찰보증금은 (10%) 1,162,729,450원입니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 서구 금곡동 207-1
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
14,626.00㎡(4,424.37평) |
| 건물면적 |
9,135.22㎡(2,763.40평) |
| 사건번호 |
2017타경502363 |
| 감정평가액 |
11,627,294,500원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 11,627,294,500원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,162,729,450원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.09.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
금곡동 207-1 |
공장용지 |
4026㎡ (1,217.87평)
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| 공장용지 |
7518㎡ (2,274.19평)
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| 임야 |
300㎡ (90.75평)
|
| 임야 |
864㎡ (261.36평)
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| 임야 |
366㎡ (110.72평)
|
| 임야 |
1320㎡ (399.30평)
|
| 대 |
232㎡ (70.18평)
|
건물
금곡동 207-1 |
단층 샤워실 |
33㎡ (9.98평)
|
| 단층창고 |
73.58㎡ (22.26평)
|
| 단층화장실 |
11.35㎡ (3.43평)
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| 단층 수위실 |
11.56㎡ (3.50평)
|
| 단층공장 |
250㎡ (75.63평)
|
| 단층 공장 |
478.4㎡ (144.72평)
|
| 단층 공장 |
478.4㎡ (144.72평)
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| 단층 화장실 |
16.5㎡ (4.99평)
|
| 단층 화장실 |
16.5㎡ (4.99평)
|
| 단층 사무실 |
35.6㎡ (10.77평)
|
| 단층공장 |
447.74㎡ (135.44평)
|
| 단층 숙직실 및 경비실 |
25.20㎡ (7.62평)
|
| 단층 공장 |
108㎡ (32.67평)
|
| 1층 |
468㎡ (141.57평)
|
| 2층 |
468㎡ (141.57평)
|
| 1층 |
246.4㎡ (74.54평)
|
| 2층 |
246.4㎡ (74.54평)
|
| 단층 공장 |
478.4㎡ (144.72평)
|
| 단층 공장 |
478.4㎡ (144.72평)
|
| 단층 화장실 |
16.5㎡ (4.99평)
|
| 단층 화장실 |
16.5㎡ (4.99평)
|
| 단층창고 |
730.15㎡ (220.87평)
|
| 단층공장 |
39㎡ (11.80평)
|
| 1층 |
1196㎡ (361.79평)
|
| 2층 |
1196㎡ (361.79평)
|
| 1층 |
456.15㎡ (137.99평)
|
| 2층 |
456.15㎡ (137.99평)
|
| 3층 |
447.74㎡ (135.44평)
|
| 1층 |
91.5㎡ (27.68평)
|
| 2층 |
91.5㎡ (27.68평)
|
| 단층 휴계실 |
26.6㎡ (8.05평)
|
제시외건물
금곡동 207-2 |
금곡동 207-2 |
108
㎡(32.67평) |
| 금곡동 207-2 |
9
㎡(2.72평) |
| 금곡동 207-2 |
72
㎡(21.78평) |
| 금곡동 207-2 |
28
㎡(8.47평) |
| 금곡동 207-2 |
72
㎡(21.78평) |
| 금곡동 207-2 |
5
㎡(1.51평) |
| 금곡동 207-2 |
90
㎡(27.23평) |
| 금곡동 207-2 |
16
㎡(4.84평) |
| 금곡동 207-2 |
756
㎡(228.69평) |
| 금곡동 207-1 |
980
㎡(296.45평) |
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인천광역시 서구 금곡동 소재“금곡초등학교”북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/06/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
1, 2층 |
2017.06.30. |
[보]45,000,000
|
| 김OO |
1층 |
2004.02.11. |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| 채OO |
1층 |
2014.04.30. |
[보]45,000,000
[월]4,950,000 |
| 최OO |
일부 |
1996.08.05. |
[보]27,000,000
[월]2,500,000 |
| 현OO |
일부 |
2004.12.15. |
[보]50,000,000
|
| JSOO |
|
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| (OO |
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2016.02.18. |
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| 매각물건명세 비고 |
현대종합목재주식회사 : 임대차계약서상 임차보증금은 8,000만 원, 임대료는 1,100만 원이나, 권리신고 및 배당요구 신청서에 보증금은 6,000만 원 중 잔액 5,000만 원이라고 기재하고 임대료는 기재하지 않음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2003년9월4일 |
근저당권
|
2,400,000,000원 |
| 2008년9월11일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2010년10월25일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2011년7월1일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2012년2월10일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2013년4월1일 |
근저당권
|
1,500,000,000원 |
| 2016년3월31일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2016년4월15일 |
가압류
|
47,271,051원 |
| 2016년5월26일 |
가압류
|
217,028,261원 |
| 2016년11월16일 |
근저당권
|
325,000,000원 |
| 2017년2월8일 |
근저당권
|
2,500,000,000원 |
| 2017년2월8일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2017년2월16일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2017년2월16일 |
가압류
|
331,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
803,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
189,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
272,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
55,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
183,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
218,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
137,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
128,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
109,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
59,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
39,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
19,000,000원 |
| 2017년3월24일 |
강제경매
|
|
| 2017년3월31일 |
가압류
|
23,041,662원 |
| 2017년4월20일 |
강제경매
|
|
| 2017년4월21일 |
임의경매
|
|
| 2017년5월16일 |
강제경매
|
|
| 2017년5월25일 |
가압류
|
7,810,000원 |
| 2017년6월19일 |
근저당권
|
142,560,000원 |
| 2017년9월29일 |
압류
|
|
| 2017년12월5일 |
임의경매
|
|
| 2017년12월5일 |
강제경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2003년9월4일 |
근저당권
|
2,400,000,000원 |
| 2008년9월11일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2010년10월25일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2011년7월1일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2012년2월10일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2013년4월1일 |
근저당권
|
1,500,000,000원 |
| 2016년3월31일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2016년4월15일 |
가압류
|
47,271,051원 |
| 2016년5월26일 |
가압류
|
217,028,261원 |
| 2017년2월8일 |
근저당권
|
2,500,000,000원 |
| 2017년2월8일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2017년2월16일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2017년2월16일 |
가압류
|
331,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
803,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
189,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
272,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
55,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
183,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
218,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
137,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
128,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
109,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
59,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
39,000,000원 |
| 2017년2월22일 |
근저당권
|
19,000,000원 |
| 2017년3월24일 |
강제경매
|
|
| 2017년3월30일 |
가압류
|
27,517,300원 |
| 2017년4월20일 |
강제경매
|
|
| 2017년4월21일 |
임의경매
|
|
| 2017년5월16일 |
강제경매
|
|
| 2017년6월12일 |
가압류
|
16,023,140원 |
| 2017년6월19일 |
근저당권
|
142,560,000원 |
| 2017년6월20일 |
가압류
|
19,148,590원 |
| 2017년12월5일 |
임의경매
|
|
| 2017년12월5일 |
강제경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록8 건물 중 조적조 스레트지붕 단층 샤워실 33㎡, 조적조 스레트지붕 단층창고 73.58㎡, 철골조 스레트지붕 단층공장 250㎡, 목록9 건물중 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 35.6㎡, 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층공장 447.74㎡, 신축한 부속건물 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장 108㎡, 목록10 건물중 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 16.5㎡, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 16.5㎡, 신축한 부속건물 철골조 스레트지붕 단층창고 730.15㎡, 조적조 스레트지붕 단층공장 39㎡는 공부상 표기되어 있으나 현재 동일구조의 건물이 소재하지 않는 바, 현황 멸실된 것으로 판단됨. 기계, 기구는 모두 소재불명, 평가에서 제외함.
3. 목록 1,2 토지 지상에 제시외 건물(소유자 미상, 공부상 미등재) 철골조 슬레트지붕 단층 창고 약980㎡, 철파이프조 천막지붕 단층 창고 약 756㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 약 16㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 지붕덮개 약 90㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 약 5㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 주차장덮개 약 72㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 약 28㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 지붕덮게 약 72㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 9㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 지붕덮개 약 108㎡ 소재하나 평가에서 제외.
2017. 4. 30.자 현황조사보고서에 의하면 소유자의 소유로는 이 건 토지와 건물뿐이며 그 외의 부속물등은 임차인 소유라고 소유자 회사 소속 총무과장과 임차인 대표들이 진술함. 법정지상권 성립여부 불분명. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 서구 금곡동 207-1
2. 인천광역시 서구 금곡동 207-2
3. 인천광역시 서구 금곡동 207-3
4. 인천광역시 서구 금곡동 207-4
5. 인천광역시 서구 금곡동 207-5
6. 인천광역시 서구 금곡동 207-6
7. 인천광역시 서구 금곡동 208-5
8. 지번 주소 : 인천광역시 서구 금곡동 207-1
도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 1522-5
9. 지번 주소 : 인천광역시 서구 금곡동 207-2
도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 1522-5
10.지번 주소 : 인천광역시 서구 금곡동 207-1, 207-2
도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 1522-5
11.지번 주소 : 인천광역시 서구 금곡동 207-1, 207-2, 208-5
도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 1522-5
12.지번 주소 : 인천광역시 서구 금곡동 208-5
도로명 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 1522-5
13.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,207-3,207-4,207-5,207-6,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
14.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,207-3,207-4,207-5,207-6,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
15.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,207-3,207-4,207-5,207-6,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
16.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,207-3,207-4,207-5,207-6,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
17.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
18.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
19.인천 서구 금곡동 207-1,207-2,207-3,207-4,207-5,207-6,208-5(토지), 207-1,207-1외1,207-2,207-2외2,208-5(건물)
가. 본건 부동산은 인천광역시 서구 금곡동에 소재하고 있는 `금곡초등학교` 북서쪽에 위치하고 있으며, 주변에 밭, 임야, 공장, 주택 등이 널리 산재하고 있는 지역에 위치하고 있음
나. 본건 1.부터 12.까지의 부동산상에 제시외 건물 등
1. 본건 1. 부동산상의 제시외 건물 등
ㄱ. 창고(철골조)
2. 본건 2. 부동산상의 제시외 건물 등
ㄱ. 창고(철파이프조)
ㄴ. 창고 등(판넬조)
ㄷ. 지붕덮개(철파이프조)
ㄹ. 창고 등(판넬조)
ㅁ. 주차장덮개(철파이프조)
ㅂ. 창고(판넬조)
ㅅ. 지붕덮개(철파이프조)
ㅇ. 블럭조(창고)
ㅈ. 지붕덮개(철파이프조)
3. 본건 4. 6. 부동산상에 제시외 건물 등
ㄱ. 컨테이너(4동)
ㄴ. 천막(1동)
ㄷ. 가스탱크시설(1기)
ㄹ. 변압기(1기)
4. 위 가건물과 관련하여, 본건 부동산의 임차인, 기타 직원 등 만나는 사람들에게 박찬호, 천윤자, 이양현에 대하여 물어보니 전혀 모르는 사람이며, 그 사람들 소유의 제시외 가건물이 있다는 것을 들어본 적도 없다고 함
5. 본건 부동산은 면적이 넓을 뿐만아니라 건물, 시설물 등이 많고 산재해 있어 전반적으로 파악하기가 용이하지 않았음. 특히 임차인이 많고 서로 자기영역의 공간 및 시설물 등만 알고 있어 전반적으로 파악하기가 어려웠음
다. 본건 1.부터 12.까지의 부동산상에 임차인
1. 임대차관계는, 현장 방문시 대면한 주식회사 케이엠인터내셔날 담당과장 및 송우PMC 직원 및 동원초경 김훈동 사장 및 주식회사 유하이앤씨 직원 및 JSK푸드 직원의 각 진술과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서에 의한 조사사항임
2. 본건 부동산 임차인 협진기계 및 JSK푸드의 계약해지 여부를 면대한 위 임차인들에게 물어보니 해지된 것으로 알고 있다고 하였음. 그러나 JSK푸드의 공장을 방문해보니 직원들이 일을 하고 있었으며, 본인들은 JSK 직원들이 맞다고 하였음
라. 본건 1.부터 12.까지의 부동산에 대한 도시개발사업 진행 여부
- 본건 `금곡동 207-1` 일대에 대한 도시개발사업이 진행되는지 여부에 대하여, 관할 관청인 인천광역시청 도시재생건설국 재생정책과(담당자 전화번호 : 032-440-4442)에 문의해보니 도시개발사업이 진행중인 것은 맞으나 확정되지는 않았다고 함
- 위와 관련하여 집행법원의 별도 확인절차가 필요할 것으로 판단됨
마. 본건 1. 부터 12. 부동산까지의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 서구 금곡동 소재“금곡초등학교”북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(217,140,861원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경8557(중복),2017타경13047(중복),2017타경29134(중복),2017타경504109(중복),2017타경508491(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.9.4.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2017타경502363 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2017타경502363 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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