소 재 지	서울특별시 송파구 삼학사로3길 38-1, 2층201호 (삼전동,.)  서울특별시 송파구 삼전동 66-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.64㎡(9.57평)
건물면적	48.65㎡(14.72평)
사건번호	2017타경3097
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(64%) 212,480,000원
입찰보증금	(20%) 42,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼학사로3길 38-1	191.9 분의 31.643	31.643㎡ (9.57평)
건물 삼학사로3길 38-1	2층201호 (삼전동,.) 철근콘크리트구조	48.65㎡ (14.72평)

서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.01.13	[보]21,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월19일	근저당권	1,116,000,000원
2016년12월13일	가압류	200,000,000원
2017년1월12일	근저당권	900,000,000원
2017년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1층 벽돌조 17㎡ 위반건축물등재 재매각임-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2019.7.17. 이재호, 김봉구로부터 공사대금 3억원에 대하여 유치권신고서(필요비 3억원, 유익비 2천만원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2019.10.30. 임인심으로부터 공사대금 2,800,000원에 대하여, 같은 날짜에 김동애로부터 공사대금 28,675,000원에 대하여, 같은 날짜에 천운룡으로부터 공사대금 23,000,000원에 대하여, 같은 날짜에 김상수로부터 공사대금 15,000,000원에 대하여 각각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2019.11.14. 주식회사 제이비멀티컴퍼니로부터 공사대금 78,600,000원(부가세별도)에 대하여, 같은 날짜에 문홍광으로부터 공사대금 6,500,000원에 대하여 각각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2019.11.22. 채권자 농업협동조합자산관리회사가 이재호, 김봉구, 임인심, 김동애, 천운룡, 김상수, 주식회사 제이비멀티컴퍼니, 문홍광의 유치권신고에 대하여 유치권 전부배제 신청서를 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 욕실1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.14.근저당권(토지) 2016.08.19. 근저당권(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-25	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 116, 2층201호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.98평	416,000,000원 87,242,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 38,386,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 42, 2층201호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.10평	341,000,000원 111,739,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 문정로13길 3-6, 2층2호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.66평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로23길 22, 5층501호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 13.23평	646,000,000원 646,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로17길 34, 에이동  건물: 47.56평  , 토지(대지권): 50.76평	2,040,000,000원 1,044,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 11-14, 1층101호  건물: 69.34평  , 토지(대지권): 41.61평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 5층502호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.14평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)