소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리 1043-268
물건용도	공장
토지면적	5,036.09㎡(1,523.42평)
건물면적	1,296.00㎡(392.04평)
사건번호	2017타경4757
감정평가액	2,544,234,000원
최저입찰가	(64%) 1,628,310,000원
입찰보증금	(10%) 162,831,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장방리 1043-268	공장용지	18㎡ (5.45평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	6.90㎡ (2.09평)
	도로	4.60㎡ (1.39평)
	도로	0.80㎡ (0.24평)
	도로	1.80㎡ (0.54평)
	도로	2.90㎡ (0.88평)
	도로	5.76㎡ (1.74평)
	도로	4.20㎡ (1.27평)
	도로	5.13㎡ (1.55평)
	공장용지	4892㎡ (1,479.83평)
	전	93㎡ (28.13평)
건물 한림로515번길 232	단층공장	1200㎡ (363.00평)
	1층 공장	96㎡ (29.04평)

경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	점유관계조사서 기타란 참조	2016.06.28	[보]없음 [월]없음
박OO	기타란 참조	2014.09.16	[보]1억5천만원 [월]월700만원
금OO	본건전부	2014.12.04	[보]1억5천만원 [월]월 700만원
매각물건명세 비고		금아 주식회사 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 면적(1,345.0000㎡),임대차기간(2014.12.08.~2015.12.07.),보증금(1억5천만원),차임(7백7십만원)으로 등록되어 있음. 박영활 : 박영활은 건물소유자 박지상의 부이며 별도의 임대차계약 없이 사무동 2층 방1칸을 점유한다고 조사됨. 금아주식회사는 토지소유자 조호용과 임대차계약서를 작성한 박지상과 전대차계약을 하였다고 조사됨 박지상 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 면적(4,985.0000㎡),임대차기간(2014.07.01.~2015.04.01.),보증금(1억5천만원),차임(7백7십만원)으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월16일	근저당권	2,640,000,000원
2015년4월14일	가등기
2015년6월19일	가압류	56,600,000원
2016년11월8일	가압류	96,745,000원
2017년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.~10.은 지분매각. 제시외 건물로서 이전가능한 컨테이너하우스 2동 및 제시외 기계기구 Over Head Crane Cap':5Ton 외7점은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1.토지는 공장용지. 목록2.~10.토지는 도로임. 목록13.토지는 현황 도로임(감정평가서 참조). 목록13.토지는 농지취득자격증명 불요. 신청채권자로부터 2017.07.10.자로 권리신고한 금아(주)는 임차인으로서 권리가 없다는 내용의 허위임차인 권리배제 요청서가 2018.03.08.자로 접수되었음. 채무자 겸 소유자 조호용으로부터 2018.03.09.자로 허위임차인(금아(주) 및 박지상)에 대한 사실확인서가 접수되었음. 대상종합건설(주)로부터 2018.03.09.자로 금 71,093,963원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 금아(주)로부터 2018.03.13.자로 금 70,700,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2018.03.20.자로 신청채권자인 농업협동조합자산관리회사로부터 대상종합건설(주) 및 금아(주)의 유치권 신고는 이유 없다는 내용의 유치권 권리배제 신청서가 접수되었음. 이후 신청채권자는 금아(주)를 피고1.로, 대상종합건설(주)를 피고2.로 이 법원 2018가합51815 유치권부존재 확인 등의 소를 제기하여 피고1.의 유치권 및 임차권이 존재하지 아니함을, 피고2.의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 2018. 8. 17.자로 확정되었음을 신고함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지임. 기호12~10 토지는 도로임. 기호11 토지는 공장용지이며 위 지상 기호12 제시건물 외에 이동이 용이한 콘테이너 2동 소재함. 기호13 토지는 공장용지임. * 임차인 금아 주식회사 대표자 박지상의 부 박영활의 진술에 의하면 건물 내부에 소재하는 호이스트와 전기설비 방음설비 및 콘테이너 2동은 금아 주식회사 소유라고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012.11.29. 근저당 목록2.~10. 2013.11.29. 근저당 목록11.12.13. 2015.01.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)